1、 二手房的年限是指房屋竣工驗收之日起的年限。其次，選擇二手房的房齡合適多久。一般要求最長住房年限不超過20年或25年，一些銀行的嚴(yán)格要求不超過15年或10年，銀行相對寬松的要求不超過30年。第三，如何認(rèn)定二手房的年齡還不夠。有時房產(chǎn)證和土地使用證不能準(zhǔn)確反映房屋的建設(shè)工期。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人實際取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩三次了。因此，如果你想查到真實的住房年齡，最好去房管部門查一下。第四，你可以通過以下方法來判斷房子的“年齡”。

1。墻面

如果看到新裝修的墻面，可以向周邊居民或房管部門確認(rèn)房屋的真實年代。別聽房產(chǎn)中介介紹住房年齡。

2。裝修

如果房子是新裝修的，可以進(jìn)入廚房和衛(wèi)生間觀察，因為廚房和衛(wèi)生間的裝修很難改變。一般來說，從廚房、衛(wèi)生間的裝修情況很容易判斷出房子的真正裝修年代。

3。走廊

觀察走廊狀況，了解戶型表面狀況。

4，facade

這是一個很好的方法來區(qū)分房子的年齡和門面，你可以通過外墻所用的材料猜出十年中有九年是什么年齡。1988年以前，房子不太注重外觀，外面基本上都是混凝土的，俗稱“粉刷建筑”；1988年以后，新房開始注重立面的美觀；1988年至1992年，大部分房子都是用石米外墻建造的，不均勻的石粒作為墻面，灰白相間；從1993年到1996年，新房開始用馬賽克來裝飾外墻。這些房子看起來更精致、干凈、易于清潔。從1996年開始，各種條形磚開始流行。開發(fā)商在建房時非常重視外觀。近年來，許多新建筑開始使用玻璃外墻。20世紀(jì)80年代，“廳”的功能沒有得到重視。因此，最明顯的特點是大廳面積小，多為預(yù)制板建造的六層板樓。從權(quán)屬上看，大多是房改房。上世紀(jì)90年代，“廳”的概念開始出現(xiàn)在戶型設(shè)計中。新建的兩房一廳房屋面積約80平方米。注重“大客廳、一梯兩戶”。客廳大約15平方米。周邊環(huán)境及配套設(shè)施比較完善。

我們需要知道的是，隨著最近銀行管理制度的加強，二手房按揭貸款的審核越來越嚴(yán)格，房齡成為很多二手房的難題，這使得他們無法拿到想要的額度。而且，如果我們不注意這些問題，將來可能會涉及法律糾紛。希望你能多學(xué)點房地產(chǎn)法律知識，律師網(wǎng)提供相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。你知道嗎