檢查房屋檢查所需的文件和注意事項(xiàng)。查兩本，一表一號(hào)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收記錄表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與購房合同上的面積進(jìn)行比對(duì)（可測(cè)內(nèi)面積）?！薄蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房人交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，詳細(xì)記錄房屋外觀、面積等8項(xiàng)驗(yàn)收過程、存在問題及整改情況住宅工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在保證工程基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅建筑的外觀質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章，建設(shè)監(jiān)理單位。住宅工程質(zhì)量不合格的，建設(shè)單位不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

3。不付款、不簽字、先房：發(fā)現(xiàn)問題后不付款、不簽字。我們應(yīng)該首先修理房子，同時(shí)收集證據(jù)，為將來的證據(jù)打下基礎(chǔ)（即，用錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)來調(diào)整日期記錄證據(jù)），特別是保存由我們自己保存的房屋檢查問題的記錄單，并由送貨代表簽字。檢查房屋總面積：房屋面積超過或減少不到3%的情況非常普遍（業(yè)主遭受超額回報(bào)和不足）；平層面積不變，分?jǐn)偯娣e增加較多（業(yè)主遭受實(shí)際面積減少）。這房子狀況良好。交鑰匙后，在簽訂業(yè)主公約和前期物業(yè)管理合同時(shí)，要看好條款，不放棄自己的權(quán)利。5支付合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[須經(jīng)市物價(jià)局批準(zhǔn)]等）

檢查工具

1。量具：3M箱尺、25-33cm方尺、50-60cm t尺、1m尺。電夾工具：插頭排有兩個(gè)或三個(gè)插頭（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；兆歐表；多用螺絲刀（“-”和“+”）；2節(jié)電池5，電筆；錘子；小錘子；前照燈（200W）、小燈（白熾燈10-15w）

3。輔助工具：鏡子、手電筒（2節(jié)電池1節(jié)）、多個(gè)塑料袋、紙+火柴、廁紙、凳子、紙+筆。專用工具：（從質(zhì)檢站借用）jzc-2型垂直測(cè)量尺；多功能內(nèi)外直角測(cè)量尺；多功能內(nèi)外直角測(cè)量尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角線檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘子（50g）；活動(dòng)鼓錘（25g）；鋼針錘（10g）、激光測(cè)距儀、鋼化玻璃檢測(cè)儀、激光水準(zhǔn)儀、回彈儀等

二手房檢查

二手房檢查是必要的，不能馬虎。新房需要檢查，二手房也不例外。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)非?；钴S，很多人會(huì)把二手房作為購房或投資的對(duì)象。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒有認(rèn)真查房，給日后帶來種種不便，讓他們心疼不已。為了避免大家在收房時(shí)無所適從，小編特意安排了一些關(guān)于二手房檢查的常識(shí)。

1、看墻面：一般來說，二手房暫時(shí)還沒有被前任業(yè)主粉刷過，所以如果墻面有滲水現(xiàn)象，就會(huì)出現(xiàn)泛黃或乳膠漆“流淌”的跡象。換手前更容易看到之前的房主是否對(duì)房子進(jìn)行了粉刷，因?yàn)檫@種粉刷往往是粗心大意的。從刷痕中還可以隱約看到一些標(biāo)志，墻面的不平可以反映出來，因?yàn)闃I(yè)主在換房前，如果全部進(jìn)行墻面裝飾，成本確實(shí)有點(diǎn)高。房主會(huì)發(fā)現(xiàn)這很不劃算。

2?？吹孛?；看地面主要是看踢腳線是否有滲水跡象，包括乳膠漆是怎么涂的，墻紙表面是否有異常情況。

3要看發(fā)黑；特別是最重要的是要看有沒有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修發(fā)生重大變化。把家具搬走，看看后面。以前有些人買二手房時(shí)，會(huì)看到房子里有些家具。那些房主往往會(huì)很好心地告訴你：“剛買的，不舍得丟，你可以用就用。”你可以聽聽這個(gè)，但檢查工作還需要繼續(xù)。把家具搬離原來的墻壁和地板，檢查是否有業(yè)主故意隱瞞這些部位的問題。一般來說，老房子的防水檢查難度可能比較簡(jiǎn)單。下樓看看天花板有沒有漏水。另外，在衛(wèi)生間和廚房相鄰的墻面（另一側(cè)）也要看是否有一些跡象（一般來說，如果前期有滲水，墻上會(huì)有水漬）。如果發(fā)現(xiàn)問題，可以在這個(gè)階段討價(jià)還價(jià)，這樣可以彌補(bǔ)你以后的裝修費(fèi)用；或者讓房主商量怎么解決，總之不要吃虧。

以上是小編為您驗(yàn)房提供的證明，以及具體的流程和工具。買套房不容易。買好房子是每個(gè)買房人的夢(mèng)想。驗(yàn)貨人員需要堅(jiān)持工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的原則，認(rèn)真驗(yàn)貨，為買家服務(wù)，讓買家買得放心。尤其是對(duì)二手房的驗(yàn)收絕不馬虎，絕對(duì)不能因?yàn)槭嵌址烤偷粢暂p心。如有其他相關(guān)問題，歡迎向律師咨詢。你知道嗎