對于按揭房能否退房的問題，答案是肯定的，是有法律依據(jù)的。《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（二）履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同無法實現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

可以看出，只要開發(fā)商存在嚴重逾期交付或質(zhì)量差等上述情況，且符合法律或購房合同規(guī)定的終止條件，購房人就可以依法終止購房合同。

建議按照以下程序退房：

首先，購房者通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。再督促開發(fā)商在要求退房后15日內(nèi)，為購房者和貸款銀行辦理全部解除或終止合同手續(xù)，再督促開發(fā)商將購房款全部退還購房者，并向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)銀行。

到目前為止，消費者和銀行解除了貸款合同，開發(fā)商返還全部房款后，購房者和開發(fā)商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房人辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險，而保險受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。退房時應(yīng)注意的事項。買房人要注意的是，退房只是退還原購房款。如果房價上漲，將使購房者蒙受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，還應(yīng)注意約定開發(fā)商因自身過錯退房時，開發(fā)商不僅要返還房款，還要承擔因市場變化造成損失的賠償責任條款。只有這樣才能達到限制開發(fā)商的目的。如果買方想退房，應(yīng)遵循以下程序：

（1）買方發(fā)出退房通知。買家要求退房。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房的，由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等；購房合同約定退房補償標準的，按合同約定處理；合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，不足部分可以另行賠償。

（2）在15天內(nèi)完成各種程序。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，賣方應(yīng)代表買方向貸款銀行支付每月應(yīng)付本息。（3）開發(fā)商將退還房價。購房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將購房款全部退還給購房人，并向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。

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