一是購(gòu)買前要查驗(yàn)商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證的目的是保護(hù)消費(fèi)者的利益，規(guī)范開發(fā)商在建商品房預(yù)售的證明。只有取得預(yù)售許可證的商品房，才是依法允許預(yù)售的房屋。第二，要善于簽訂對(duì)自己有利的合同。

當(dāng)交付時(shí)預(yù)售房屋的預(yù)售面積與實(shí)際面積不同時(shí)，如果實(shí)際面積小于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退還減少的面積；如果實(shí)際面積大于預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對(duì)于這種情況，客戶應(yīng)提出異議，并將其寫入合同。另外，如交房日期、燃?xì)忾_啟日期、裝修程度、公共部位及建材品牌、電梯品牌等，可在合同中詳細(xì)說明并簽訂相應(yīng)的違約條款。第三，買房時(shí)一定要看平面圖和工程圖。

平面布置圖只能提供室內(nèi)平面格局，要了解室內(nèi)空間布局，需要有“慧眼”?？蛷d應(yīng)盡量避免復(fù)雜的梁柱。有時(shí)當(dāng)客廳的高度為2.9米時(shí)，由于大梁穿過，底部?jī)舾卟蛔?.2米。裝修難度大，空間壓力大。對(duì)于這樣的問題，在簽訂預(yù)售合同前，可以向開發(fā)商借項(xiàng)目藍(lán)圖或請(qǐng)更好的房產(chǎn)中介咨詢。購(gòu)買樓頂樓層的消費(fèi)者要注意暖氣回水管、太陽能管等，是否會(huì)給裝修帶來不少麻煩。

其他注意事項(xiàng)：

1。未取得商品房預(yù)售許可證的不得購(gòu)房，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排隊(duì)、貴賓卡等形式支付任何首付或預(yù)付款。認(rèn)真簽訂商品房買賣合同，認(rèn)真閱讀、充分溝通、充分理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對(duì)承諾事項(xiàng)要求寫購(gòu)房合同，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。三。確保交易資金安全，將相關(guān)資金直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買集體土地上的房屋。這些房屋不屬于商品房，一些項(xiàng)目承諾的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。避免購(gòu)買尚未取得國(guó)有建設(shè)用地證的房屋（房號(hào)），特別是尚未完成征收或者正在征收的房屋（房號(hào)），甚至尚未建設(shè)的房屋（房號(hào)），此類售房行為已涉嫌非法集資，并可向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售屬于市場(chǎng)行為，業(yè)主購(gòu)買商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范圍。如果市民不聽從“五證不全”購(gòu)房建議，后續(xù)問題和糾紛應(yīng)按照市場(chǎng)規(guī)律解決，政府將不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

生活中滲透著各種規(guī)章制度，早期了解信息有助于維護(hù)每個(gè)人的利益。同時(shí)，當(dāng)您遇到相關(guān)問題時(shí)，我們建議您運(yùn)用法律手段維護(hù)自己的利益。律師網(wǎng)為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，保護(hù)您的利益。你知道嗎