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寧波
買方對逾期付款負(fù)有什么樣的責(zé)任
當(dāng)買方逾期付款時，買方可能承擔(dān)違約責(zé)任。
違約責(zé)任可分為兩類，一類是逾期付款的滯納金，另一類是逾期付款的根本違約金。當(dāng)買受人遲延支付房價(jià)款時，出賣人不僅可以要求買受人繼續(xù)支付房價(jià)款，還可以按照買賣合同約定，要求買受人支付相應(yīng)的逾期利息或違約金。
買受人發(fā)生根本違約時，出賣人可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按違約金的比例扣除違約金。賣方有權(quán)催促買方支付逾期的首付款。買受人不履行或者超過合同規(guī)定的期限的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人支付的定金歸出賣人所有。
買受人逾期付款時，出賣人除繼續(xù)付款外，可以要求買受人按照合同約定支付相應(yīng)的逾期利息或違約金。出賣人還需要根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房屋。需要注意的是，如果買賣雙方在房屋買賣合同中約定房屋銀行貸款應(yīng)支付部分房價(jià)款，而銀行因貸款政策調(diào)整或其他原因未能足額放款，購房人仍需承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)楹贤荒苷J(rèn)為通過銀行貸款支付房價(jià)的方式是賣方允許的，而不能認(rèn)為買方不需要承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。合同中普遍約定，銀行不能發(fā)放貸款或者貸款額度不足時，由下一家銀行負(fù)責(zé)補(bǔ)足。
當(dāng)您遇到購房者逾期付款的情況，不知道賣房子該怎么辦時，建議您及時向律霸律師尋求幫助。你知道嗎
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宋吉春律師，吉林省律師協(xié)會會員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林天嶺律師事務(wù)所，擅長領(lǐng)域：民間借貸、債權(quán)債務(wù)糾紛、人身損害賠償、婚姻繼承糾紛、各類合同糾紛、勞動工傷、交通事故糾紛、刑事辨護(hù)等。 宋吉春律師專注于提供精細(xì)化法律服務(wù)，以務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)、高效的服務(wù)意識、扎實(shí)的理論功底，在當(dāng)事人中間形成了良好的口碑。
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