房屋托管能否延長半年？業(yè)主、客戶和經(jīng)紀公司的任何一方都應(yīng)以不同形式承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果房屋托管延期半年，如果是違約，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。違約方給守約方造成損失的，除按違約約定外，還應(yīng)根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。因此，房屋托管應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)力，履行義務(wù)。一是經(jīng)紀公司與業(yè)主、承租人分別簽訂租賃合同，即租賃關(guān)系的建立由兩份合同組成，一份是經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的租賃合同（俗稱房屋征收合同），而另一種是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的租賃合同，這與所謂的“居所合同”不同，“間租”通過“三方合同”來完成租賃業(yè)務(wù)的商業(yè)模式有很大的不同。其次，由于房屋托管不是“三方協(xié)議”，經(jīng)紀公司與業(yè)主約定的租金與經(jīng)紀公司與客戶約定的租金之間不存在必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀公司的租金價格，也就是說業(yè)主已經(jīng)同意了合同中可能出現(xiàn)的“差價”。當(dāng)然，經(jīng)紀公司造成的空租損失也由經(jīng)紀公司承擔(dān)。第三，經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀公司向客戶支付租金的方式不一定相同。經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式一般是收一付三或收一付六，但經(jīng)紀公司向客戶支付租金的方式一般是按月或按季（三個月）支付。

第四，為了最大限度地降低空租風(fēng)險，經(jīng)紀公司會向業(yè)主要求一段所謂的“空置期”（免租期），一般在30天到45天之間。經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的合同中明確規(guī)定了這一控制期，但并未約定經(jīng)紀公司房屋租金收入在控制期內(nèi)歸業(yè)主所有。這意味著經(jīng)紀公司已通過合同規(guī)定將控制可能的收入轉(zhuǎn)入經(jīng)紀公司名下，不存在欺詐和侵權(quán)的嫌疑。第五，業(yè)主、客戶和經(jīng)紀人應(yīng)以不同形式承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，違約金的數(shù)額大致相當(dāng)于1-2個月的租金。違約方給守約方造成超出違約約定以外的其他損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

房屋托管延期半年取決于是否構(gòu)成違約，雙方是否達成協(xié)議。如果雙方未達成協(xié)議，構(gòu)成違約，則不能隨意延期。關(guān)于房屋托管，如果您的情況比較復(fù)雜，律師事務(wù)所還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎