2。開發(fā)商交房的日期必須寫清楚。應(yīng)該明確，房子會(huì)在某一天、某一個(gè)月、某一年交付。它不應(yīng)該用含糊不清的詞語(yǔ)來(lái)表達(dá)，因?yàn)樗婕暗接馄诮回浀倪`約。

3。對(duì)于房屋面積，明確標(biāo)明銷售面積（含分?jǐn)偣裁娣e）和實(shí)際使用面積。面積誤差超過(guò)約定范圍的，客戶有權(quán)退房并要求賠償利息損失。據(jù)上海市法律咨詢部門介紹，目前在上海等南方城市，甚至規(guī)定開發(fā)商實(shí)測(cè)面積大于委托人購(gòu)房面積時(shí)，委托人無(wú)需補(bǔ)交面積款，但實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)房面積時(shí)，開發(fā)商將不得不退款。如果是管道氣體，則應(yīng)確定天然氣或天然氣的準(zhǔn)確通風(fēng)時(shí)間。因?yàn)橐话闳細(xì)夤疽?guī)定，必須等到住宅入住率達(dá)到70%后才能換氣。因此，雖然天然氣管道已經(jīng)接通，但用戶可能無(wú)法使用天然氣，給生活帶來(lái)諸多不便。因此，應(yīng)在合同中注明送風(fēng)通風(fēng)的確切時(shí)間，或在入住率不足以按時(shí)通風(fēng)的情況下，注明開發(fā)商采取的應(yīng)急措施。

5。應(yīng)在合同中明確規(guī)定向開發(fā)商發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的確切時(shí)間，否則應(yīng)約定賠償金，以約束開發(fā)商。目前，由于各種因素的影響，產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放可能會(huì)比較緩慢，但也應(yīng)該注明一個(gè)合適的日期。開發(fā)商不能無(wú)限期拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。除了簽訂正式合同外，開發(fā)商還經(jīng)常要求購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充合同，以便更清楚地說(shuō)明商品房買賣合同的內(nèi)容。主要目的是說(shuō)明由于某些特定原因未能按時(shí)交付房屋的免賠責(zé)任，以及面積測(cè)量誤差差異較大時(shí)的免賠責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商簽訂本合同主要是為了保護(hù)自己不受非人控制所造成的違約風(fēng)險(xiǎn)。但購(gòu)房者也要多注意仔細(xì)閱讀補(bǔ)充條款，以免落入一些不法開發(fā)商的文字陷阱。

總之，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，要謹(jǐn)慎，任何條款都不能忽視。那些能提前從開發(fā)商那里拿到影印件的人應(yīng)該回家仔細(xì)研究，做一個(gè)清楚的買家。你知道嗎