目前，在二手房交易中，買賣雙方要當面交付房款，中介只履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員經(jīng)常用各種方法勸說客戶將房款交給中介。但一旦房款交給中介，中介公司就以各種理由拖延交易時間，侵占和挪用客戶的房款，為公司牟利。一些中介機構占用客戶的房款兩三個月，給買賣雙方都帶來極大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金都是通過中介收取和支付的，那么遇到小中介倒閉或破產(chǎn)將是一件非常危險的事情。一旦發(fā)生這樣的事件，二手房買賣雙方的資金很難收回。

有問題，但在交易過程中，房東可以還清貸款或使用買方的首付，房子可以繼續(xù)交易。第二，在支付購房首付時要慎重。

需要注意的是，當您支付首付款時，您需要簽署銷售合同。這個時候，你需要確認價格、付款方式、室內設備等，中介往往會說這只是意向，其他事情可以再商量，這樣你就可以很快簽字了。這時，你要注意的是，一旦交錢，中介就會有砝碼來約束你。

當您支付定金時，您必須說明何時支付定金、何時退還定金、逾期怎么辦、如何賠償違約金，然后盡可能少地支付定金。

在二手房銷售中，一般都會在合同中寫明，將原有的固定裝修贈送出去。這是一個非?；\統(tǒng)的概念，很容易發(fā)生糾紛。至于哪些屬于固定業(yè)務，哪些屬于移動業(yè)務，目前還沒有明確的定義。所以只有在合同中明確，比如空調、熱水器等原房屋裝修和家具電器應當寫明所有權。第三，確認產(chǎn)權是否明晰。

一些中介工作人員會說，“這套房子的產(chǎn)權不會有問題。如果您交了定金，我們會立即進行產(chǎn)權調查?！?。別相信！你必須等產(chǎn)權調查后再付定金。比較可行的操作方法是當天與中介一起做產(chǎn)權調查，確認無誤后再交定金。其實，如果前面理順了，簽合同應該是一件比較容易的事情。大多數(shù)中介機構都有一個統(tǒng)一的標準合同。我們需要注意的是補充條款，補充條款一般表示雙方的責任，但沒有違約責任。買賣雙方應事先約定違約責任。需要注意的是，中介的違約責任也應當事先約定。

在簽訂二手房合同時，如果事先有話要說，就要遵循“壞人第一，紳士第二”的原則。第五，中介費到底該不該交。

從許多房地產(chǎn)糾紛的角度來看，購房者應堅持在所有房地產(chǎn)交易結清后支付中介費。你知道嗎