北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)價格標(biāo)準(zhǔn)的通知》。根據(jù)通知，住宅銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的一半由買賣雙方分別承擔(dān)或由買賣雙方協(xié)商確定；住宅銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)不得超過2%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，并在合同中明確約定。其中，不動產(chǎn)登記服務(wù)最高收費不超過500元/箱；貸款服務(wù)最高收費不超過300元/箱；辦理房屋入住手續(xù)最高收費不超過200元/箱；根據(jù)客戶要求，提供其他服務(wù)的市場調(diào)整價格，由客戶與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商確定。

通知還指出，收費標(biāo)準(zhǔn)可降低，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高，最高可提高10%。即：二手房中介費為總成交金額的2%，個別特別復(fù)雜的可以提高到2.2%。房屋中介費的計算項目和征收。咨詢費包括口頭咨詢和書面咨詢?？陬^咨詢費由雙方協(xié)商確定。書面咨詢費分為普通咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)為300-1000元。較復(fù)雜的咨詢報告收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過咨詢標(biāo)的金額的0.5%。但需要注意的是，上述收費擔(dān)保僅為指導(dǎo)性參考價格，實際交易收費標(biāo)準(zhǔn)由客戶與房屋中介協(xié)商確定。

指導(dǎo)參考價格是多少？

說白了，沒有強迫。國家鼓勵和要求按照或者參照這個價格收費，但是超過或者低于這個價格是可以的，政府是不能控制的。因此，上述咨詢費標(biāo)準(zhǔn)基本沒有什么實際意義。

2。房地產(chǎn)價格評估收費，由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)按照規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門和價格主管部門確認(rèn)。

3。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費房屋中介人接受委托作為中介機構(gòu)收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是老百姓所謂“房屋中介”的真正含義。房屋代理費按不同的代理項目收取：

（1）房屋租賃代理費

無論租期長短，均按交易租金標(biāo)準(zhǔn)收取，從半個月到一個月不等，由雙方一次協(xié)商。（各地會有一些調(diào)整）

（2）房屋銷售中介費按成交總價的0.5%-2.5%計算。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托人與房產(chǎn)中介協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不得超過成交價格的3%。房屋中介費通常由房屋中介機構(gòu)向委托人收取。實際上，在租房的情況下，房東和房客都要收取中介費。在房屋銷售的情況下，通常向購房者收取中介費，中介費通常明確寫在房屋銷售合同或中介服務(wù)協(xié)議中。任何房屋中介擅自以自己名義收費，擅自提高收費原則和標(biāo)準(zhǔn)，或者越權(quán)制定、調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的，都是價格違法行為，可以由價格檢查機構(gòu)依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

在實際交易過程中如何收取中介費？

現(xiàn)在中介費一般按總房價的2.7%收取，包括中介費的2.2%和擔(dān)保服務(wù)費（擔(dān)保費）的0.5%。小中介公司一般收取1%-1.5%的費用，有時也不能隨心所欲地收取，因為收取的是自己的凈收入。

雖然主管部門規(guī)定，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，經(jīng)各方協(xié)商，最高上浮10%。但在實際操作過程中，一些中介公司將所有交易都視為“特別復(fù)雜交易”，對貸款交易則松散地視為復(fù)雜交易，收取2.2%的中介費。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對于什么是復(fù)雜交易沒有明確的規(guī)定。本公司所有交易均按復(fù)雜交易收取中介費。

中介公司稱，經(jīng)濟服務(wù)費的2.7%包括房地產(chǎn)登記費和房屋入住費，購房者只需再支付公司收取的80元房費和1500元公積金貸款擔(dān)保。

為什么中介費要收取擔(dān)保費的0.5%？

北京市場占有率前五名的二手經(jīng)紀(jì)公司，無一例外都需要額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費，一般中介也稱之為“擔(dān)保費”。中介公司說，收錢后就交給擔(dān)保公司了。

一位曾經(jīng)在擔(dān)保行業(yè)工作過的資深人士表示，擔(dān)保公司的擔(dān)保作用越來越弱，開始向服務(wù)型公司轉(zhuǎn)型。擔(dān)保費沒有取消，成了中介費的噱頭。不過，通過擔(dān)保公司，我們可以省事，縮短貸款流程。有的中介公司還稱之為“貸款服務(wù)費”，但這筆錢不是銀行收的，相當(dāng)于擔(dān)保公司的“跑腿費”。買家自己可以通過銀行申請貸款，這意味著時間和過程都比較長。對于全款購房者來說，沒有貸款需求，交易流程也相對簡單。他們可以選擇不需要擔(dān)保公司提供的“房屋交易服務(wù)擔(dān)保”。

何時支付二手房中介費合適？

中介費在您簽訂購房合同時支付。此時，中介手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，應(yīng)該收取中介費。網(wǎng)簽后當(dāng)天支付房屋余額最為合適，因為將房屋余額與中介費一起支付會更方便、更安全！

一般來說，很多中介公司在簽訂合同的當(dāng)天就要求支付中介費。如果不放心，可以先交一部分，過戶時再交另一部分，可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。

為了保險起見，您可以選擇等中介幫您拿到房產(chǎn)證、土地證等權(quán)證后，再支付中介費。

如何確保他們支付的中介費的安全？

一些房屋中介公司經(jīng)常利用它設(shè)立貸款或擔(dān)保服務(wù)子公司。購房者在支付房屋中介費時，要注意不要將錢直接交給這些公司或中介公司的業(yè)務(wù)人員，而是同時交給房屋中介公司財務(wù)部門或通過銀行轉(zhuǎn)入房屋中介公司賬戶，應(yīng)該要求房屋中介出具正式發(fā)票。如果購房者認(rèn)為中介公司收取的費用不合理，可以要求其說明多收的房款從何而來，是否有法律依據(jù)，是否有政府文件支持。如果是這樣，他們可以說明哪個部門的規(guī)定是什么，消費者也可以到這個部門去取證。

建議購房者在購買二手房時，應(yīng)先保管好中介費憑證，以確保日后維權(quán)時能找到必要的證據(jù)。其次，購房者應(yīng)盡量與房屋中介公司總部或最高管理層溝通，協(xié)商解決收費糾紛。第三，如果協(xié)商不成，購房者可以向國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、消費者協(xié)會反映情況。必要時，可以依法向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。房子不買，中介費能退嗎？

中介費