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寧波
如何解決共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛
共有產(chǎn)權(quán)住房是將政府用于保障性住房建設(shè)的財(cái)政支出（主要包括減免的土地出讓金及相關(guān)配套費(fèi)用）轉(zhuǎn)化為投資，
政府擁有經(jīng)濟(jì)適用住房的部分產(chǎn)權(quán)，并按照投資比例擁有相應(yīng)的占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。第二，如何解決共有產(chǎn)權(quán)房糾紛，是指一個(gè)或者多個(gè)繼承人未經(jīng)其他共有繼承人同意，將共有房屋出售牟利，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)受人權(quán)益受損的情形。因?yàn)樗勒呷ナ篮?，很多繼承人沒(méi)有立即分家辦理房產(chǎn)證，其中一個(gè)繼承人往往占有和控制著所有的房產(chǎn)，
并聲稱所有的房產(chǎn)都是死者留給他的，沒(méi)有其他繼承人。買(mǎi)受人信以為真，最終造成損失，或其他繼承人曾口頭同意棄權(quán)，但后來(lái)反悔，但沒(méi)有證據(jù)，買(mǎi)受人仍會(huì)陷入毫無(wú)意義的糾紛。根據(jù)我國(guó)法律，未經(jīng)共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的共有人包括共有繼承人。因此，由于這類(lèi)房屋交易不受法律保護(hù)，購(gòu)房者一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，且購(gòu)房款已付清，很可能陷入空房錢(qián)的陷阱。
要避免這個(gè)陷阱，首先需要向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)了解房產(chǎn)證上記載的業(yè)主親屬，包括其父母、子女、配偶等，最好通過(guò)律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)了解其家庭成員的情況。
其次，在查明所有有繼承權(quán)的人的名單后，要求他們逐一出具書(shū)面聲明，要么放棄繼承權(quán)，要么同意出售共同財(cái)產(chǎn)并充當(dāng)出賣(mài)人，要么分割財(cái)產(chǎn)并辦理過(guò)戶手續(xù)，然后從合法產(chǎn)權(quán)人那里購(gòu)買(mǎi)房子。只有這樣，才能避免共同所有權(quán)糾紛。
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簡(jiǎn)介:
本人自2006年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)讀中國(guó)人民大學(xué)民商法研究生。 自大學(xué)畢業(yè)后本人就開(kāi)始從事法律工作，至今14年，早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位，后出來(lái)做律師至今，在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購(gòu)、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計(jì)上千億元。
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