房地產(chǎn)比較最重要的一個(gè)指標(biāo)就是免費(fèi)面積后的購房率,所以他們?cè)谫彿繒r(shí),更注重花園的大小、陽臺(tái)的大小、開間窗戶的大小等等。但我想調(diào)查的是,有多少人的花園裝修和樣板房一樣?大多數(shù)應(yīng)該只是一個(gè)空鞋架;
多少人的窗臺(tái)是詩意的?大部分都應(yīng)該堆滿雜物;大部分都應(yīng)該堆滿家具;
而陽臺(tái)的使用,如果是南方的房子,很多對(duì)外半封閉的陽臺(tái)相當(dāng)于沒有用,尤其是面朝西邊的,因?yàn)槲鬟呹柟馓珡?qiáng),陽臺(tái)不能正常使用,所以去參觀很多朋友的大陽臺(tái),那里空無一人,沒有樣板間那么刺激。很遺憾看到了。業(yè)主在購買這些大花園、陽臺(tái)和凸窗時(shí),應(yīng)該有特別的期望。他們希望和樣板房一樣(從這個(gè)角度來說,樣板房的營(yíng)銷在銷售中非常重要),在生活中更有趣。然而,赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是,除了正常的生活和工作,他們沒有多余的心情和時(shí)間來照顧自己曾經(jīng)花過的項(xiàng)目,以更高的價(jià)格買回夢(mèng)想的生活。這也告訴即將買房或換房的朋友,在買房時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)。首先,如果你有同樣的價(jià)格,最好有一個(gè)更高的住房率。
購房率高,說明同樣的房屋總價(jià),內(nèi)部區(qū)域的利用率也高,逆向思考,你的房?jī)r(jià)比其他項(xiàng)目低,合同中內(nèi)部區(qū)域的價(jià)格可以很直接的理解。二是不能盲目接受自由區(qū),要從日常生活的角度考慮自由區(qū)的實(shí)用性。
為了增加賣點(diǎn),很多項(xiàng)目盲目地增加實(shí)用性,比如花池、生活陽臺(tái)等,有的人在家里住了五六年,花池上從來沒有見過花。這種送禮相當(dāng)于雞肋,但由于這樣的賣點(diǎn),開發(fā)商很難給你的房子定價(jià)比同區(qū)域的房子稍微貴一點(diǎn)。第三,如果因?yàn)榫栀?zèng)面積大而影響了空間的正常使用,就要考慮是否是小損失。
因?yàn)槊赓M(fèi)區(qū)域理論上是一個(gè)附加值,所以它不是你必須擁有的區(qū)域,比如廚房。沒有廚房就沒有三居室。參觀樣板房,仔細(xì)檢查樣板房和現(xiàn)有房屋的尺寸。
很多項(xiàng)目為了達(dá)到營(yíng)銷的視覺效果,對(duì)一些區(qū)域的面積進(jìn)行了擴(kuò)大或縮小,所以很多人發(fā)現(xiàn),即使把真正的房子裝修成樣板房,在視覺和舒適度上也無法與樣板房相比。
贈(zèng)送房屋只是近年來的一個(gè)熱點(diǎn)賣點(diǎn),但我們購房者應(yīng)該認(rèn)真考慮,開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu),為什么會(huì)有免費(fèi)的說法。一定是羊毛或綿羊。所以買房的時(shí)候一定要非常注意面積,在哪里,怎么用,怎么用。你知道嗎
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