房屋面積縮水

兩年前，李女士買了一套78.29平方米的房子，其中建筑面積59.4平方米，合租面積18.89平方米。單價(jià)11508.03元，總價(jià)683577元。房屋移交時(shí)，城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院的測(cè)繪結(jié)果顯示，最終房屋面積為59.94平方米?？們r(jià)689791元。李女士向開發(fā)商多支付了6214元。開發(fā)商在收到貸款后，還向李女士開具了發(fā)票。

辦理房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證登記建筑面積77.97平方米，內(nèi)部面積59.94平方米，建筑面積比合同約定少0.32平方米。房屋面積縮水的原因是分?jǐn)偯娣e小，導(dǎo)致總建筑面積減少。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條，“出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：

1。面積誤差率絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予支持；

2。面積誤差率絕對(duì)值超過3%的，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補(bǔ)足；面積誤差率大于3%的，由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)利屬于買受人；

房屋實(shí)際面積小于低于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價(jià)及利息雙倍返還買受人?！?/P>

特別提醒：簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定公平分?jǐn)?/P>

由于公平分?jǐn)偯娣e的差異導(dǎo)致面積縮水，很多購房者只能承受啞巴般的損失。在此，我們提醒購房者，除了與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同外，最好與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)樓盤和分?jǐn)偯娣e的差別待遇方案作出詳細(xì)約定。

需要注意的是，商品房買賣合同糾紛的訴訟期限只有2年，核定面積的時(shí)間一般以政府部門出具的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。你知道嗎