政策效果立竿見(jiàn)影，贊！就在剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，全國(guó)20多個(gè)城市相繼上演樓市“限購(gòu)周”。然而，在去年以來(lái)中心城市房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)實(shí)背景下，作為中部省會(huì)城市的長(zhǎng)沙和作為直轄市的重慶明顯“滯后”。對(duì)這兩個(gè)城市來(lái)說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，到目前為止均價(jià)還沒(méi)有超過(guò)7000元/m2，但這兩個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)增速近年來(lái)一直領(lǐng)先于一二線城市。從實(shí)際情況看，在長(zhǎng)沙、重慶的人口結(jié)構(gòu)中，大量人口流向東部地區(qū)，兩市對(duì)本地人和外地人的吸納能力不足，將影響對(duì)東部地區(qū)的投資；從收入水平看，該地區(qū)的低收入水平也會(huì)影響當(dāng)?shù)刈》啃枨蟮尼尫牛M(jìn)而拖累房?jī)r(jià)的上漲。當(dāng)然，嚴(yán)*金也指出，地方政府的積極調(diào)控也是導(dǎo)致這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)緩慢上漲的主要原因。從實(shí)際情況看，對(duì)于這類(lèi)區(qū)域而言，庫(kù)存規(guī)模相對(duì)較大，消化能力相對(duì)較小，這將很難體現(xiàn)這類(lèi)區(qū)域的投資價(jià)值，進(jìn)而影響其他后續(xù)投資者的進(jìn)入。

地產(chǎn)團(tuán)8月份到長(zhǎng)沙，9月份長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)突破7000，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到7600左右。這件商品的平均價(jià)格不到7000英鎊。我不知道黃歷是什么。10月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。近日，媒體還相繼曝光了部分樓盤(pán)涉嫌違規(guī)收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“電子商務(wù)費(fèi)”等資金的行為。這些附加費(fèi)可以為開(kāi)發(fā)商節(jié)省3%~5%的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，但一旦取消這些違規(guī)附加費(fèi)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售利潤(rùn)可能會(huì)縮水。邪惡的資本家賺這么多錢(qián)不是太熱了嗎？

如果房?jī)r(jià)真的一路下跌，房租還會(huì)一路下跌嗎？未來(lái)租金走勢(shì)如何？房?jī)r(jià)對(duì)租金的影響會(huì)很小，但一般來(lái)說(shuō)，租金不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)而有很大的波動(dòng)，特別是對(duì)于一線城市，租金有可能發(fā)生變化也會(huì)有緩慢上漲的趨勢(shì)，因?yàn)樽赓U市場(chǎng)的需求還在增加。我相信每一個(gè)擠過(guò)公交車(chē)和地鐵的上班族對(duì)此都有深刻的理解。

大城市的房租幾乎趕上了每月的房貸，那些說(shuō)租不起房的人都站著說(shuō)話，沒(méi)有背痛。你知道嗎