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寧波
購房者和開發(fā)商在簽訂補充協(xié)議時應該注意哪些細節(jié)
房屋情況
購房者應仔細核對并確認補充協(xié)議中關(guān)于分攤面積、裝修標準和物業(yè)的一系列說明，如分攤面積的具體平方米數(shù)，精裝房的裝修標準和具體裝修材料，如品牌、材料等
此外，一些補充協(xié)議會說明退房的責任。如果退房是開發(fā)商造成的，必須約定責任和相關(guān)解決方案。
為避免開發(fā)商在補充協(xié)議中增加“霸王條款”，在簽訂協(xié)議前，一定要認真核對協(xié)議內(nèi)容，及時與開發(fā)商溝通，調(diào)整不合理條款。
房屋產(chǎn)權(quán)
在簽訂新房或二手房購房合同前，要與出賣人溝通，核實本次交易中房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，避免出現(xiàn)債務查封、多賣一套房屋的現(xiàn)象。
同時，如果合同文本沒有明確辦理房屋所有權(quán)證的具體時間，購房人可以在補充協(xié)議中明確辦理產(chǎn)權(quán)證的時間，以避免以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。
產(chǎn)權(quán)變動
如果交易房屋屬于已購公房，或者房屋是在婚姻存續(xù)期間購買的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況是單身（喪偶或離婚），業(yè)主必須先到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更，然后才能進行二手房交易。
如果您對二手房業(yè)主的產(chǎn)權(quán)不清楚，可以在補充協(xié)議中約定，房屋業(yè)主必須配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相關(guān)違約責任，以降低二手房購房風險。在二手房交易中，相當一部分購房者是以結(jié)算或子女上學為目的進行變更的，戶口變更是這個過程中不可忽視的問題。
因此，我們建議購房者在簽訂《房屋補充協(xié)議》條款時，一定要確定中原業(yè)主及其相關(guān)人員的戶籍是在搬出還是在搬出時，如果沒有承擔違約責任。如果您在此過程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎
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