由于房?jī)r(jià)居高不下，很多購房者一看到房子就爭(zhēng)相低價(jià)購房。不過，也有購房者覺得，只要戶型合適，價(jià)格合理，就可以買房。他們往往忽視開發(fā)商的五證兩本，導(dǎo)致買房時(shí)沒有房地產(chǎn)證或是沒有房地產(chǎn)證。因此，購房者在購房時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售者提價(jià)，“五證”和“兩本書”是法律對(duì)銷售者的基本要求。五證：（1）國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。（2） 規(guī)劃許可證：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位使用土地和建設(shè)工程的合法憑證。無證用地單位是違法用地，其工程建設(shè)也是違法建設(shè)，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽發(fā)后必須辦理的手續(xù)。建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位的合法證件，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。市建委負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開工建設(shè)。

（5）商品房預(yù)售許可證：

商品房預(yù)售許可證的主管機(jī)關(guān)為武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。

最重要的“五證”是《土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，表明所購房屋屬于合法交易范圍。

在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位和銷售單位是否與實(shí)際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。在《商品房?jī)?nèi)銷/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應(yīng)該關(guān)注您購買的房子是否在售前/售中。第二冊(cè)：

（1）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

本執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的法律憑證，有限責(zé)任公司就是這樣的公司。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績(jī)核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。未取得《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。你知道嗎