誤區(qū)一：買漲不買跌“買漲不買跌”是房地產(chǎn)市場的一句老話。這種現(xiàn)象無非是購房者“虧本買”心理和無法正確預(yù)測市場的結(jié)果。當(dāng)然，這種現(xiàn)象在情理之中，但在房地產(chǎn)市場火爆的時(shí)候，總聽到購房者抱怨自己沒有盡快入市。2015年，“買漲不買跌”現(xiàn)象較為嚴(yán)重。央行連續(xù)降息、首付比例下調(diào)、公積金異地貸款等一系列利好政策刺激了房地產(chǎn)市場。相反，他們增加了購房者的觀望態(tài)度。在近期的調(diào)查中，“維持現(xiàn)有觀望態(tài)度”的購房者比例居高不下。在7月份房地產(chǎn)市場“破萬”成功后，一批保持高寒模式的購房者正在審視房價(jià)回升的趨勢。匆忙中，他們開始買房。能夠提前樂觀的房子已經(jīng)成為別人的“囊中之物”，他們不得不投資于房價(jià)略高于預(yù)期的房子。

事實(shí)上，購房者要避免“買漲不買跌”，有點(diǎn)難。然而，在實(shí)際購房過程中，一批“剛需”卻沒有得到“買漲不買跌”的心理控制，因?yàn)樗麄兊馁彿啃枨笸?，?duì)市場走向也不太在意。只要他們滿足所需的住房供應(yīng)，他們就會(huì)買房。今后，開發(fā)商采用的價(jià)格策略將不再局限于低價(jià)和高價(jià)。相反，“一個(gè)階段，一個(gè)價(jià)格策略”將更為普遍。此時(shí)，“觀望”只能錯(cuò)過你喜歡的好房子。第二個(gè)誤區(qū)是：買哪個(gè)古董和“撿漏”的心態(tài)來選房。

如何預(yù)期2014年房地產(chǎn)市場低迷。為了成功打開局面，吸引更多感興趣的客戶，各開發(fā)商都采用了“低開高走”的營銷策略。一期掛牌的新房價(jià)格都很低。這種營銷方式屢試不爽，而且有足夠的人氣場所，接下來，順實(shí)新開樓盤，銷售也比較客觀，所以價(jià)格也跟著“漲船”走。

到2015年，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛降價(jià)推出特價(jià)房，吸引了不少“漏網(wǎng)之魚”的購房者。事實(shí)上，當(dāng)他們在一天結(jié)束時(shí)賣掉一些房地產(chǎn)，后來的購房者也許能撿到一筆大買賣，但各方面條件都很好的房子已經(jīng)賣完了。此外，老業(yè)主指責(zé)開發(fā)商降價(jià)維權(quán)的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，這似乎印證了“撿漏”的不靠譜。確實(shí)有幾個(gè)項(xiàng)目同期降價(jià)銷售情況不好，而且大部分項(xiàng)目后期的定位都略低。第三種誤解是，過去通過地價(jià)與房價(jià)的比較來判斷黃金樓市的結(jié)論是站得住腳的，但現(xiàn)在不行。我們不能僅僅因?yàn)樾鲁鲎尩牡貎r(jià)比較高，就認(rèn)為這個(gè)地區(qū)的房價(jià)會(huì)按照地價(jià)上漲。由于開發(fā)的精細(xì)化，開發(fā)商對(duì)目標(biāo)地塊有不同的開發(fā)理念和開發(fā)定位，導(dǎo)致不同的價(jià)格和價(jià)值，不同的規(guī)劃產(chǎn)品線，不同的客戶群體和購買力。誤解四：認(rèn)為待開發(fā)區(qū)域升值潛力大至于“待開發(fā)區(qū)域升值潛力大”的概念是否錯(cuò)誤，眾說紛紜。李成的房地產(chǎn)投資智慧：決定房地產(chǎn)價(jià)值的第一要素是區(qū)位，第二要素是區(qū)位，第三要素是區(qū)位。這句話直接否定了這種居者有其屋的概念。你知道嗎