開發(fā)商逾期不超過90天的，從合同規(guī)定的截止日期第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人每天應(yīng)向買受人支付已付房?jī)r(jià)的萬分之一，合同繼續(xù)履行。

當(dāng)開發(fā)商逾期超過90天時(shí)，準(zhǔn)業(yè)主有權(quán)根據(jù)自身情況選擇終止合同，當(dāng)然也有權(quán)拒絕收回樓房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

第二步驗(yàn)證文件

根據(jù)《住宅質(zhì)量保證實(shí)施條例》和《商品房住宅用戶手冊(cè)制度》等相關(guān)規(guī)定，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)規(guī)定，“住宅質(zhì)量保證書”是開發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

如果開發(fā)商不提供，購(gòu)房者可以拒絕簽署房屋交接證明。商品房銷售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明確委托單位。此外，還有《工程竣工驗(yàn)收記錄表》和《永久供電供氣協(xié)議》（供水協(xié)議、與供電局簽訂的供電合同、燃?xì)夤旧w章的燃?xì)夤こ探桓?a href='http://www.shkps.cn/gongzheng/7.html' target='_blank' data-horse>公證書）。

第三步，購(gòu)房人應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量逐一進(jìn)行檢查，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視產(chǎn)權(quán)是否明晰。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向買方出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證和房產(chǎn)證。開發(fā)商不出示的，買受人可以拒絕接受，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

這種情況通常會(huì)發(fā)生：業(yè)主要求對(duì)樓房進(jìn)行檢查，但物業(yè)要求在驗(yàn)收前簽署驗(yàn)收文件，這與合同背道而馳，不符合常理。在這種情況下，業(yè)主應(yīng)在兩名非親屬公證人在場(chǎng)的情況下，記錄被開發(fā)商當(dāng)場(chǎng)駁回的驗(yàn)房請(qǐng)求的過程，然后向開發(fā)商發(fā)出正式的書面信函，寫明驗(yàn)房請(qǐng)求和驗(yàn)房時(shí)間，以防開發(fā)商否認(rèn)。第四步是辦理房屋征收手續(xù)。

買受人認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，并與開發(fā)商簽訂房屋交接證書；不符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂房屋交接證書，他應(yīng)當(dāng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，然后簽署房屋交房證明。你知道嗎