1。遲交。這種現(xiàn)象比較嚴重。延遲交付是指開發(fā)商與買方在合同約定的交付日期后，遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開發(fā)商缺乏有效證件和批準文件，導(dǎo)致合同無效。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須持有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。

3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計。

在買方和開發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開發(fā)商在更改設(shè)計之前必須征得買方的同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。

由于開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導(dǎo)致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權(quán)證，購房者也可以要求退房。

5。

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發(fā)商原因無法申請商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。測量區(qū)域與臨時區(qū)域的誤差大于3%。新合同規(guī)定，當建筑面積誤差率的絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。房子的質(zhì)量不合格。

不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”。目前，房地產(chǎn)市場在北京很少發(fā)生。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房?；蛘叻课萁桓妒褂煤?，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。如果商品房的地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達標，買方有權(quán)退房。新合同規(guī)定，買受人退房的，出賣人應(yīng)當返還全部價款并支付利息。如果買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔賠償責任。因此，試驗費用由賣方承擔。

9。由于房屋質(zhì)量嚴重影響房屋的正常使用，如果買受人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也會予以支持。人們普遍認為，房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活等，開發(fā)商將房屋抵押。

如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果開發(fā)商出售房屋時未告知買受人房屋已抵押，則合同無效，買房人可以要求退房。

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