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驗房時“三書一表一證”包括什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 284人看過

“一證”是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書，“一表”是指竣工驗收備案表?！敖ㄖこ藤|(zhì)量合格證”是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的證明；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書》是房地產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收的證明；《竣工驗收記錄表》是房地產(chǎn)交主管部門驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對房地產(chǎn)負(fù)責(zé)的標(biāo)識文件。

這三個文件是房地產(chǎn)通過國家有關(guān)部門驗收和權(quán)威審批的標(biāo)志，是開發(fā)商交房的必要條件。但是，很多開發(fā)商在房屋未經(jīng)驗收的情況下發(fā)出房屋驗收通知書。如果買受人已經(jīng)驗收并簽署了相關(guān)文件，按照合同自由、意思自治的原則，一經(jīng)簽署，即視為對該建筑質(zhì)量的認(rèn)可。

購房者提起訴訟時很難獲得法律支持。

“住宅質(zhì)量保修”是開發(fā)商對住宅質(zhì)量和保修期及范圍的承諾?！蹲≌脩羰謨浴肥轻槍ψ≌O(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。

因此，購房者在接受房屋前，要記得要求開發(fā)商出示“三本書、一張證明、一張表格”，以確認(rèn)房屋已通過驗收，與購房合同一致。只有證件齊全后，才能在入住表上簽字并驗收房屋。應(yīng)對“三書一證一表”不完備的對策“三書一證一表”不完備的對策是當(dāng)今許多房地產(chǎn)項目的通行做法，尤其是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書》，往往因為房地產(chǎn)整體建設(shè)沒有竣工而無法驗證是的，沒有相應(yīng)的證書。你知道嗎

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