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寧波
開發(fā)商向業(yè)主承諾的保修期是多少
開發(fā)商向業(yè)主承諾的保修期是多少？（一）開發(fā)商向業(yè)主承諾的最低保修期為：
<0.05《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規(guī)定的各部分最低保修期為：
1，屋面防水3年；
2，墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏1年；
3。墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
4。地板空鼓開裂，大面積打磨1年；
5。門窗翹曲開裂，五金損壞1年；
6。管道堵塞2個月；
7。一個加熱或冷卻周期的加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備；
8。衛(wèi)生潔具1年；
9。燈具和電氣開關(guān)6個月；
10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與使用人約定。（二）建設(shè)方承諾開發(fā)商的保修期：
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，施工單位對建筑施工單位提出的質(zhì)量保證的最低保證期為：
P＞1，基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程，用于設(shè)計文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；＜P＞2。屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間及外墻有防水要求的防滲漏，5年；3。加熱和冷卻系統(tǒng)，2個加熱和冷卻周期；
4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年；
5。裝飾工程，2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。
保修期計算時間：
商品房銷售管理辦法第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。商品房的保修期不得少于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；未達到《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規(guī)定的最低保修期商品房用戶手冊系統(tǒng)。
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