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寧波
賣抵押的房子需要什么手續(xù)
彭先生辦理公積金貸款時，擔(dān)保中心會要求原房地產(chǎn)抵押銀行出具提取證明，確認開發(fā)商未將該房地產(chǎn)抵押?，F(xiàn)在，網(wǎng)上簽約和公積金貸款已經(jīng)順利完成。請問，在這種情況下，房子會被重新抵押嗎？如果在銀行房貸期限屆滿時還不到貸款，是否會影響到出具提款證明的房屋？
答案：
從理論上講，重新抵押房屋是可能的，但在實踐中可能性很低。因為銀行不愿意抵押他們出售的房子。第二個問題是只要房子放了，它的權(quán)益就不會受到影響。因為整棟樓的房子在法律上被認為是可以分割的，即使銀行行使抵押權(quán)，也不會受到影響。
出售抵押房屋的程序是什么？
一般情況下，抵押房屋不能出售，只有解除抵押或提供新的抵押物后才能出售。
有以下幾種選擇：
①出賣人客戶自行付清剩余房貸款后，取得產(chǎn)權(quán)證后，可與買受人簽訂正式買賣合同，并在房地產(chǎn)交易中心登記；
②轉(zhuǎn)按揭是指擔(dān)保公司擔(dān)保買賣雙方的交易，買受人單獨申請抵押金額，抵押金額可以等于、大于或小于出賣人的未償金額。
③買受人應(yīng)當(dāng)為出賣人清償余款，但出賣人應(yīng)當(dāng)向雙方委托的第三人辦理出售、解除抵押、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記等相關(guān)手續(xù)的公證。
④中介收取買受人客戶首付并墊款為出賣人解除抵押，但買受人和出賣人客戶向中介辦理出售、解除、轉(zhuǎn)讓、抵押登記等相關(guān)手續(xù)的公證，中間人從預(yù)付款中獲得收益。在這種情況下，應(yīng)與賣方客戶簽訂全職傭金，差價歸中間商所有。你知道嗎
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業(yè)于湖南師范大學(xué)?，F(xiàn)在湖南銳鵬律師事務(wù)所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業(yè)、優(yōu)質(zhì)高效的執(zhí)業(yè)理念。刑事辯護據(jù)理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，使當(dāng)事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經(jīng)濟合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業(yè)做過法律顧問工作，深受各個企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及員工的好評。代理的房地產(chǎn)集體訴訟案件有保利蘇仙林語業(yè)主訴郴州市乾嘉盛房地產(chǎn)有限公司、福城立欣洲業(yè)主訴郴州江山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學(xué)，仗人間義。 聯(lián)系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：[email protected] ?
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