在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理開發(fā)商賣一房兩房的問題
如何處理一房二賣的發(fā)生。兩個合同未簽訂的，未履行的優(yōu)先。
（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因為房屋轉(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變動的范疇，根據(jù)物權(quán)向世界轉(zhuǎn)移的原則、物權(quán)公示的原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，經(jīng)確認，已辦理房屋過戶登記的一方擁有房屋所有權(quán)。（3） 第一個買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后又出售第二個買受人的，第二次出售因出賣人沒有所有權(quán)而無效。
房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以合同法為依據(jù)，向違約方索賠違約責任。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)療事故訴訟流程詳解
2021-02-15土地使用權(quán)出讓的用途是誰來確定的
2020-11-10網(wǎng)絡(luò)仲裁對網(wǎng)貸有用嗎
2020-12-22剝奪子女監(jiān)護權(quán)的情形有什么
2020-12-21危險駕駛罪的構(gòu)成要件及其與交通肇事罪和以危險方法危害公共安全罪的關(guān)系
2020-12-06農(nóng)村承包土地確權(quán)糾紛哪個單位管
2021-02-20如何認定虛假勞務(wù)派遣
2020-11-28單獨的航班意外險不包括航班延誤責任
2020-11-21家庭財產(chǎn)保險案例
2021-01-21人身保險合同的保險利益對象是什么
2020-11-13淺析保險合同糾紛存在的主要問題及對策建議
2020-12-16汽車追尾事故理賠是怎樣進行的
2020-12-25運輸工具保險的主要險種有哪些
2021-02-19繳費期對保單利益有影響嗎
2021-02-18施工中車輛碰撞保險賠償嗎
2021-02-13房屋贈與要交土地出讓金嗎
2021-01-04禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷補償都有哪些政策
2021-02-24無戶口宅基地怎么拆遷補償
2020-11-12投訴企業(yè)拖欠貨款有哪些注意事項
2020-12-26拆遷對租房的有補助嗎
2021-03-23