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寧波
新房首付應(yīng)該注意什么
簽訂合同時，購房首付的注意事項如下：
1。要檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，就說明開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、許可證等，這是購買房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購房時要注意所購房屋的編號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二是要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本所列條款逐一填寫。我們不能粗心大意。第三，要注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。四是區(qū)域確認和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時的處理方法。只有在合同中對面積差價有了詳細約定，才能避免上當受騙。五是要關(guān)注房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。6確認交貨日期。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時交房的責(zé)任。在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或?qū)＜覐姆山嵌却鸀閷忛喓贤谋荆詼p少一些不必要的損失。你知道嗎
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