房地產(chǎn)由開發(fā)商統(tǒng)一為買方辦理。由于購買的房地產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代理公司的處理速度也不同。一般情況下，房產(chǎn)證可在入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)辦理。一些開發(fā)商會要求購房者在入住前準備好所有材料。

部分開發(fā)商要求入住后提交材料，具體通知時間以各開發(fā)商為準。

過程2。買家需要準備什么材料？

（1）商品房買賣（預售）合同；

（2）網(wǎng)上備案表原件（有現(xiàn)房的，無網(wǎng)上備案表）；

（3）實測面積差異補充協(xié)議（有現(xiàn)房的，無協(xié)議）；（4）買方發(fā)票復印件（如貸款：首付發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積差異發(fā)票）；全額付款：房屋付款發(fā)票+實測面積付款發(fā)票；如為現(xiàn)房，則無面積付款）；（5）契稅繳納證明（如由開發(fā)商代收代付，無需提供）；

（6）、專項維修基金存單（如由開發(fā)商代收代付，則無需提供）；

（7）、夫妻雙方身份證復印件、軍人身份證、軍官證；

（8），戶口簿復印件

已婚的，提供夫妻雙方戶口簿；已婚有未成年子女的，提供未成年子女戶口簿；

（9），結(jié)婚證

未婚：自2015年起不再需要單身證；

已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證；離婚是離婚證或法院的民事調(diào)解書；離婚是離婚證或法院的民事調(diào)解書；

喪偶配偶：死亡證明和本人配偶的戶籍，注明“喪偶”二字；結(jié)婚證上登記的是軍官證；現(xiàn)在調(diào)離、退休的，需要原部隊或現(xiàn)戶口所在派出所出具軍官證。

過程3。開發(fā)商應當向房地產(chǎn)登記中心提交材料，開發(fā)商收集購房人材料后，應當統(tǒng)一向房地產(chǎn)登記中心提交。不動產(chǎn)登記中心將統(tǒng)一辦理。處理完畢后，房地產(chǎn)登記中心將通知開發(fā)商領(lǐng)取許可證。第四，購房者拿到購房本的時間為自入住之日起180天（現(xiàn)房）至730天（期房）。我們需要注意的是，購房協(xié)議的起始日期是購房者辦理入住手續(xù)的日期。由于房屋類型不同，開發(fā)商辦理速度不同，辦理時間視具體情況而定。

如果你全款買房，房子完工后開發(fā)商會寄給你。

如果是貸款買房，房屋登記簿完成后可能不會發(fā)給您。一些銀行會把賬本留在銀行，而另一些銀行則不問。

自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式實施，不再發(fā)放《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一發(fā)放《不動產(chǎn)權(quán)證》。在本條中，房產(chǎn)證是指房產(chǎn)證。你知道嗎