目前，我國(guó)房屋買賣合同分為定金合同、定金合同、預(yù)約合同和商品房買賣合同四種。定金合同是為履行房屋買賣合同而簽訂的擔(dān)保合同。定金合同的內(nèi)容與定金合同的內(nèi)容基本相同，但不同的是，購(gòu)房人在反悔購(gòu)房時(shí)，可以要求退還定金。如果開發(fā)商違約，是為了賠償損失而不是雙倍退款。預(yù)約合同是指在未來(lái)訂立一定合同的一種契約行為。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未完工或者竣工的房屋出售給社會(huì)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》時(shí)，可以簽訂商品房銷售合同。商品房買賣合同經(jīng)房地產(chǎn)主管部門簽訂備案后，具有產(chǎn)權(quán)登記效力。

根據(jù)現(xiàn)行法律，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)達(dá)成自愿、平等、協(xié)商一致的協(xié)議。目前，購(gòu)房合同主要有三種形式：一是紙質(zhì)合同。這種合同完全是手工的。在簽訂紙質(zhì)合同前，購(gòu)房人最好認(rèn)真研究條款，要求開發(fā)商按照標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式填寫相關(guān)內(nèi)容，簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房如為預(yù)售，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起30日內(nèi)向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記，“這是限制開發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房人必須注意。

表格2：在線合同簽訂。

在此類合同的文本中，有一個(gè)“已存檔”的水印字。最大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同號(hào)”，以英文字母E開頭，后排有10個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字，是機(jī)印的。這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上錄入合同內(nèi)容，即備案。

表格3：半在線合同簽訂。

本合同樣式中沒(méi)有“歸檔”水印，合同編號(hào)為10個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母，并且是手寫的，不是機(jī)器打印的。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在簽訂合同后，可以要求開發(fā)商出示合同登記表，證明將備案。

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