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寧波
兩種情況需要開發(fā)商返還定金
所謂認(rèn)購，是指簽訂“商品房認(rèn)購書”，是購房人與開發(fā)商簽訂的合同，且獨立于正式的房屋買賣合同（認(rèn)購后的房屋供應(yīng)情況在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上以粉紅色顯示，即已預(yù)留）。
在購買過程中，“商品房認(rèn)購書”不是合法簽署的文件。根據(jù)《中華人民共和國合同法》，商品房認(rèn)購被視為要約合同。雖然《商品房認(rèn)購書》約定的購房行為有效，但買賣雙方仍需簽訂正式的《房屋買賣合同》。因此，最終購房的法律文本只有《房屋買賣合同》。
如果房源在簽訂《商品房認(rèn)購書》時已取得預(yù)售許可證，且認(rèn)購書條款中明確約定了房號、面積、價格、付款方式等，簽訂的《商品房認(rèn)購書》為有效協(xié)議，退房為違約行為，而且開發(fā)商不能被要求退還定金。
在簽署商品房認(rèn)購書后，購房者可在以下兩種情況下退房。簽訂《商品房認(rèn)購書》時，所購房屋未取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購書》為無效協(xié)議。購房者可以要求開發(fā)商退還定金（開發(fā)商無銷售許可證收取定金，這也違反了相關(guān)規(guī)定）。在簽訂《商品房認(rèn)購書》時，所購房屋雖已取得預(yù)售許可證，但未在《商品房認(rèn)購書》中注明房號、面積、價格等主要條款。簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，可以要求開發(fā)商退還定金。你知道嗎
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