即使看似小問題，如果業(yè)主在驗收過程中沒有對房屋進行全面細致的“體檢”，一旦出現(xiàn)糾紛，往往對消費者不利。比如墻體空鼓、裂縫、房屋漏水、門窗密封不嚴等質量問題，如果不及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，無論質量問題有多大或多小，我們都不能輕易放過。最好找一位有經驗的專業(yè)人士陪同，以減少細節(jié)上的疏漏。在房屋驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，可根據對房屋影響的不同程度進行處理：對影響房屋結構安全和設備使用的質量問題，必須約定期限，對不影響房屋和設備安全的質量問題，建設單位可以在約定期限內負責維修，也可以采取費用補償辦法，接管單位可以處理。

有六個嚴重的問題可以查出來

很多人在收到房子時都遇到過這樣的麻煩。他們發(fā)現(xiàn)，真正的房子并不像想象中的那么完美，甚至對各種交房問題抱怨不休。在驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在一些小的質量問題，可以讓開發(fā)商及時修復。但出現(xiàn)以下六種情況，購房者可以要求開發(fā)商退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：

1；

2。開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計，影響房屋結構類型、戶型、空間大小、朝向，在規(guī)定期限內未告知購房人的；

3。房屋交付時，房屋類型與設計圖紙不符或相關尺寸超出約定誤差范圍，處理方法未在合同中約定；

4。合同中沒有約定，房屋實際交付面積與原合同約定面積的誤差比絕對值大于3%（不含3%）；

5。房屋主體結構因主體結構質量不合格而不能交付使用的，或者交付后房屋主體結構質量不合格的。購房者貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成一致。如何計算房屋保修期、產權證辦理時間、房屋取得率，由于缺乏經驗，很多人在收房時會遇到各種各樣的問題，甚至與房產發(fā)生一些糾紛和摩擦。比如新房不入住，能不能不交物業(yè)費，能不能只交基本供暖費的20%？如何計算房屋的保修期，何時辦理產權證，如何計算房屋的取得率。今天，我們就為大家詳細解答這些問題。

購買現(xiàn)房時，要注意房屋的保修期。

有些房屋質量問題在購房人收到房屋驗收時是不能暴露出來的，但只是在一段時間后才會出現(xiàn)，所以我們需要了解開發(fā)商的房屋質量保修期。特別是對于購買期房或現(xiàn)房的購房者，在收房時一定要注意保修期的期限，以免錯過保修期。新房的保修期什么時候開始？很多人會回答：“從交貨之日起”。其實，“建設工程保修期從竣工驗收之日起計算”更為準確。即使房地產開發(fā)商和購房者約定保修期從交房之日起計算，也有可能減去房屋竣工驗收到交房之間的時間。根據國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》第40條，在正常使用條件下，建設項目的最低保證期為：基礎設施項目、住宅建筑基礎工程和主體結構工程；即設計文件規(guī)定的工程合理使用年限（可達到建筑物使用年限）。)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻5年；采暖、制冷系統(tǒng)2個采暖、制冷期；電氣管道、給排水管道、設備安裝、裝飾工程2年；其他工程保修期由發(fā)包人約定以及承包商。

新房產權證辦理時限為90天

不少社區(qū)居民抱怨產權證辦不到，那么房屋交付后產權證能辦理多久？首先，根據商品房買賣合同約定，商品房買賣合同約定辦理房屋產權證期限的，開發(fā)商應當在合同約定的期限內協(xié)助買受人辦理房屋產權證，否則將不得不承擔違約責任。二是合同中對辦理產權證的期限沒有約定的，適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條：商品房買賣合同標的為未完成房屋的，自交付使用之日起90日內；商品房買賣合同標的為已竣工住房的，自合同簽訂之日起90日內。注意購房率取決于房屋的使用面積

購房率是購房的重要指標。很多人在收房時會根據實測的房屋面積來計算購房率，甚至誤以為交付的房屋面積縮水了。這是因為購房者在收房時，是以居住面積來衡量的，而購房率是以使用面積與建筑面積之比來衡量的。在此，記者提醒購房者，在計算房價之前，要先了解使用面積與實際面積的區(qū)別。所謂使用面積，是指住戶門內包括墻壁在內的面積。如果墻的外側是室外的，則墻占用的面積將全額計算。如果墻的外側是其他用戶，則墻占用的面積按一半計算。而實用面積是指居住面積，即日常生活用臥室和客廳的凈面積之和，即室內使用面積減去墻面面積。

如果你不住新房子，你就得付物業(yè)費。

一些讀者詢問，如果你不拿鑰匙，不住，不裝修，是否可以不交物業(yè)費。物業(yè)費自開發(fā)商通知業(yè)主領取鑰匙之日起收取。如果房子具備交房條件，即使業(yè)主不辦理入住手續(xù)，物業(yè)費也要交。因為物業(yè)管理的服務對象是物業(yè)而不是業(yè)主，所以物業(yè)服務費的繳納并不是以入住為前提的。雖然業(yè)主沒有入住，但物業(yè)管理卻涉及到業(yè)主本身，這不僅包括業(yè)主的獨特部分，也包括對共用部分和設施的管理。新房子最好全額交暖氣費，業(yè)主收房時，經常因為暖氣費與開發(fā)商發(fā)生糾紛。在這里，記者專門走訪了長春多家房企。不少房企表示，要求業(yè)主全額繳納供暖費不是“霸王條款”，因為很多樓盤交房時已經過了供暖期，因為在辦理入住前，供暖費由開發(fā)商承擔，而且他們只交供暖費，業(yè)主應該在正式供暖前提前與開發(fā)商溝通，開發(fā)商可以申請基本供暖費的20%。如果事先沒有溝通，他們只能全額支付取暖費。

利巴小編提醒購房者，由于長春市氣候特殊，加上施工進度和冬季裝修需要，建議新房應全額繳納采暖費，尤其是一樓、頂樓和巴山房。這是非常重要的，徹底“溫暖和干燥”的房子在第一年。此外，如果業(yè)主入住后準備裝修房子，為了健康，他們至少要等半年才能入住。裝修產生的甲醛釋放點為19℃，溫度越高釋放越快。如果新房子只付基本熱量的20%