簽訂房地產(chǎn)中介合同應(yīng)注意什么？

I.[房地產(chǎn)中介資格]購房者應(yīng)首先了解中介人員的信息，如業(yè)務(wù)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名和證件號(hào)碼等，如果購房者在洽談過程中直接向中介公司提出，發(fā)現(xiàn)中介公司有問題未備案、已注冊(cè)或執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)的，應(yīng)謹(jǐn)慎交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)法律，在實(shí)踐中，中介公司人員卷款逃跑的情況屢見不鮮。2【明確中介費(fèi)】明確合同中中介費(fèi)包含的項(xiàng)目。除了合同約定的中介服務(wù)費(fèi)，其余的所謂墊付費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等都是“黑費(fèi)”。同時(shí)，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市住宅銷售租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》，住宅銷售中介費(fèi)不得超過交易價(jià)格的2%，即銷售一方，中介費(fèi)最多只能收取1%，并在合同中明確中介費(fèi)的支付條件。原則上應(yīng)在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付。但是，鑒于房屋交易過程中有很多環(huán)節(jié)，我們可以將支付中介費(fèi)與工作進(jìn)度結(jié)合起來，隨時(shí)支付中介費(fèi)。需要注意的是，中介合同要求一次性支付中介費(fèi)，或者只介紹買賣雙方了解的全額收取中介服務(wù)費(fèi)的條款。此外，上海的銀行貸款也不再支付回扣。房產(chǎn)中介有可能要求買賣雙方支付貸款服務(wù)費(fèi)。律師明白這筆錢可以付給銀行，但只能付給銀行。銀行會(huì)開具服務(wù)費(fèi)收據(jù)，房地產(chǎn)中介費(fèi)只能是成交價(jià)的1%。三是出賣人需要向買受人提供房產(chǎn)證、銀行貸款、司法限制、租賃、抵押等相關(guān)資料（要求房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋所在交易中心的房屋產(chǎn)權(quán)登記，俗稱“房產(chǎn)調(diào)查”），這也是身份證明。一般情況下，如果買方支付定金，定金不能在規(guī)定的日期內(nèi)退還。如果賣方在此期間簽字確認(rèn)并收到定金，則該定金將轉(zhuǎn)換為定金。那么，如果此時(shí)有任何變化，押金罰款將雙倍退還。所以我們要特別注意押金、押金、預(yù)付款、罰單、余款等等。如果是對(duì)方提供的格式合同，那么在簽訂合同前，最好請(qǐng)專業(yè)律師對(duì)合同中對(duì)自己不利的“霸王條款”進(jìn)行核對(duì)、修改、刪除，增加自己需要的條款，從而達(dá)到利益的平衡，減少糾紛和損失的發(fā)生。（5） 在房屋付款過程中，要注意每期付款的金額、期限和方式。一旦確認(rèn)不按合同履行就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，所以就要按金額辦，給自己留更多的時(shí)間和空間；承擔(dān)稅金、相關(guān)費(fèi)用，辦理和承擔(dān)各種更名手續(xù)的費(fèi)用；要有明確的規(guī)定并詳細(xì)約定住所是否已遷出及遷出期限。此外，如果涉及停車位，應(yīng)經(jīng)雙方明確約定。6明確交貨時(shí)間，約定逾期付款；設(shè)備裝修價(jià)格單獨(dú)確定的，另行簽訂協(xié)議，避免多交稅費(fèi)。戶籍遷出最好在交易過戶前辦理，還需要明確約定具體的法律責(zé)任，這一點(diǎn)必須引起重視。

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