買(mǎi)房首付很難拿到

當(dāng)所有的問(wèn)題都清楚了，消費(fèi)者打算買(mǎi)房時(shí)，就要開(kāi)始交一定的錢(qián)了。此時(shí)，有必要區(qū)分“首付”和“首付”的區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)，“定金”是一個(gè)法律概念，即支付定金的一方不履行義務(wù)的，定金就喪失；收取定金的一方不履行義務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。“定金”可以看作是“預(yù)付款”或“定金”。支付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，有權(quán)要求返還定金。換句話說(shuō)，押金是不可退還的，但可以退還。

然而，并非所有押金都是不可退還的。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買(mǎi)受人已交納“定金”，無(wú)論雙方是否同意退還“定金”，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件將定金退還買(mǎi)受人。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買(mǎi)賣合同不能訂立的，賣方還應(yīng)退還定金。“周邊學(xué)校資源”不是學(xué)區(qū)

學(xué)區(qū)房的人氣不言而喻。“學(xué)區(qū)”的真正概念很難確定。一方面與開(kāi)發(fā)商的投資有關(guān)，另一方面，主導(dǎo)因素在于區(qū)域規(guī)劃以及相關(guān)部門(mén)對(duì)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的分配。

目前，許多新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)確實(shí)配備了從幼兒園到中學(xué)的名校教育資源，用于宣傳。但在很多情況下，不少業(yè)主將“周邊學(xué)校資源”誤認(rèn)為是“學(xué)區(qū)”的概念，這也是學(xué)區(qū)糾紛的重要原因。

一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳不符，可以依法依合同保護(hù)自己的權(quán)益，并在購(gòu)房時(shí)發(fā)出邀請(qǐng)。而最有保障的情況是建議業(yè)主在購(gòu)房時(shí)將開(kāi)發(fā)商承諾的學(xué)校納入合同條款。房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃“捏面團(tuán)”

買(mǎi)房前的計(jì)劃與交房后的實(shí)際情況不符。買(mǎi)房時(shí)，門(mén)很透明，但交房時(shí)，多了一間配電室。明明是住宅，卻成了商業(yè)街。原先規(guī)劃的花園和廣場(chǎng)已經(jīng)消失，綠地面積也明顯縮小。在這種情況下，業(yè)主該怎么辦？

為了防止此類糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商提供經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的平面圖，通過(guò)平面圖可以全面了解小區(qū)內(nèi)的建筑。購(gòu)房人確認(rèn)購(gòu)房后，在簽訂預(yù)售合同時(shí)，圖紙可作為合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)。一旦小區(qū)布局與附件不符，買(mǎi)受人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，也可以按照合同約定行使追償或支付違約金的權(quán)利。

質(zhì)量問(wèn)題投訴最多

房屋交付后，由房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的維權(quán)問(wèn)題最多，一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、剝落、空鼓、漏水、漏電等

一般來(lái)說(shuō)，商品房交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的情況并不多見(jiàn)，大量的非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。市民一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，可先與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司協(xié)商處理；如果開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司拖延處理或無(wú)視業(yè)主投訴，業(yè)主可向有關(guān)部門(mén)投訴；必要時(shí)，還可借助輿論力量推動(dòng)維權(quán)進(jìn)度如果協(xié)商失敗，特別是在賠償方面，業(yè)主將不得不通過(guò)訴訟、仲裁等司法程序。

只有好的物業(yè)才能舒適

物業(yè)直接關(guān)系到我們的日常生活。試想一下，斷水?dāng)嚯?，電梯壞了也沒(méi)人修，垃圾已經(jīng)發(fā)臭等等。在這樣的環(huán)境下，我們?nèi)绾尾拍鼙ＷC我們的正常生活和人身安全。

俗話說(shuō)，買(mǎi)房一陣子值一輩子。從法律角度講，物業(yè)不好，業(yè)主可以維權(quán)。但從實(shí)踐的角度看，維權(quán)仍然是一項(xiàng)艱巨、費(fèi)時(shí)、費(fèi)力的工作。在財(cái)產(chǎn)問(wèn)題上，我們應(yīng)該學(xué)會(huì)選擇好的財(cái)產(chǎn)而不是討論如何維權(quán)，這樣才能避免維權(quán)的局面，防范風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎