在房地產(chǎn)交易中，由定金引發(fā)的糾紛非常普遍。一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都很頭疼。如何避免此類糾紛？讀了下面的文章，相信會對買家有所幫助。首先，“認(rèn)購金”和“押金”是兩個需要厘清的概念。從法律的角度來看，兩者并不相同。特別需要指出的是，簽訂認(rèn)購書、支付認(rèn)購款并不是法律規(guī)定的必要程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的通行做法。它通常是購房者與開發(fā)商就房屋銷售意向達(dá)成協(xié)議后，在雙方準(zhǔn)備進(jìn)一步談判之前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。通常的做法是約定房屋號、面積和房屋清單，買受人應(yīng)在期限內(nèi)與出賣人簽訂正式合同。買受人決定不購房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還認(rèn)購款。但買受人逾期決定不購房的，認(rèn)購款視為對出賣人在保留房號期間損失的補償，不退還買受人。定金不同于認(rèn)購金，認(rèn)購金是合同履行的一種保證。根據(jù)《民法通則》和《擔(dān)保法》，合同一方當(dāng)事人可以向另一方當(dāng)事人支付定金，作為履行合同的擔(dān)保。買受人在交納定金后改變主意決定不買的，開發(fā)商有權(quán)以買受人違約為由拒絕退還定金；開發(fā)商將房屋出售給他人的，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。另外，如果購房人在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但購房合同或補充協(xié)議的個別條款存在爭議，無法達(dá)成協(xié)議，致使購房人無法購買認(rèn)購房，開發(fā)商應(yīng)退還定金。

因此，您需要記住，當(dāng)認(rèn)購書上標(biāo)明“押金”時，買家可以取回；如果認(rèn)購書上標(biāo)明“押金”，并且您在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)沒有進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商，理論上講，取回認(rèn)購書的難度更大。

在簽訂認(rèn)購書后，購房者后悔的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，由此產(chǎn)生的糾紛更難解決。因此，對于購房者來說，為了避免認(rèn)購款或訂金的流失，在簽訂認(rèn)購書時不要急于立即付款，而是要考慮清楚。一旦你決定支付認(rèn)購費用，你不妨在認(rèn)購書上寫一份書面協(xié)議。如果購房者決定放棄房屋，開發(fā)商不應(yīng)退還定金或認(rèn)購金。你知道嗎