1。無(wú)購(gòu)房發(fā)票申請(qǐng)房產(chǎn)證受阻。

房管局在申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)，將要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全額發(fā)票，證明房屋已完成資金交付，房屋產(chǎn)權(quán)可登記在購(gòu)房人名下。如果購(gòu)房后沒有發(fā)票，就意味著該房屋尚未繳納相關(guān)稅費(fèi)，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的證明。開發(fā)票的程序有兩種，一種是開發(fā)商到稅務(wù)局開發(fā)票后再給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商和購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開發(fā)票。住房公積金是一種專項(xiàng)資金，只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房。如果要提取公積金償還房貸，需要提供全額購(gòu)房發(fā)票，證明房屋已全部付清，且房屋已歸購(gòu)房者本人所有。沒有購(gòu)房發(fā)票，這種關(guān)系就無(wú)法證明，也無(wú)法解決正常提取公積金用于償還住房貸款的問(wèn)題。

3。一些城市的結(jié)算會(huì)被封鎖，他們?cè)诮Y(jié)算時(shí)會(huì)索要購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房者入住新房后會(huì)拿著購(gòu)房發(fā)票到當(dāng)?shù)嘏沙鏊Y(jié)算。沒有發(fā)票結(jié)算很麻煩。我們知道，自售房屋未滿5年且為家庭唯一房屋的，免征個(gè)人所得稅，但不符合5年以上購(gòu)房條件或不是唯一房屋的，需承擔(dān)總營(yíng)業(yè)額的1%或利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅收。這里的利潤(rùn)是參考估計(jì)價(jià)格和賣方原始采購(gòu)發(fā)票上的價(jià)格之間的差額。丟失了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供購(gòu)房原價(jià)的證明，賣房就麻煩了。

既然采購(gòu)發(fā)票如此重要，為什么有些開發(fā)商遲遲不開？由于購(gòu)房發(fā)票需要繳納大量稅款，一些開發(fā)商為了獲取現(xiàn)金流，不愿過(guò)早開具發(fā)票，并盡量將開具發(fā)票的時(shí)間推遲到資金充足時(shí)。《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，凡從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，在支付貨物、服務(wù)和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向收款人取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早要給發(fā)票，只是時(shí)間問(wèn)題，購(gòu)房者可以理直氣壯地問(wèn)他們。如果買房發(fā)票丟了怎么辦？

買房是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，我們要傳遞各種文件和信息，發(fā)票丟失是不可避免的。如果我們丟失了首付發(fā)票，房子交房后會(huì)有一張全款發(fā)票，不會(huì)影響以后的房產(chǎn)證、公積金和結(jié)算；如果丟失的發(fā)票是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請(qǐng)說(shuō)明，具體說(shuō)明發(fā)票開具方，發(fā)票領(lǐng)用人、金額、發(fā)票編碼等信息，或要求其提供丟失發(fā)票的存根復(fù)印件或記帳復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但不得重復(fù)開具發(fā)票。你知道嗎