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寧波
房屋共有人的權(quán)利是什么
房屋共有人的權(quán)利是什么。
2。共有人對共有房屋享有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，可以按照自己的意愿處分共有房屋中的共有份額，如出售、贈與、遺棄等，其他共有人出售的股份的優(yōu)先購買權(quán)，是指共有人以股份出售其股份時，其他共有人在同等條件下優(yōu)先購買。
共有人出售其所占份額時，應(yīng)當(dāng)事先通知其他共有人。只有當(dāng)其他共有人明確表示不購買，或者購買條件令出賣人不滿意時，才可以出售給他人，否則其他共有人可以請求法院宣告出售無效。住房的共同法律特征是客體的單一性和主體的非單一性的統(tǒng)一。共有房屋的所有權(quán)主體是兩個以上的公民和法人，客體是同一房屋。這里的同一套房子并不意味著只有一房、一套或一套房子，它可以是一房、一套或一套房子，也可以是幾房、幾套或幾套甚至更多的房子，但這些房子不屬于多重所有權(quán)主體，而是全體業(yè)主作為一個整體共同所有。
2。住房公有制不等于住房公有制。共有制是從共有權(quán)主體的數(shù)量上看的，共有房屋的所有權(quán)人多于兩個；公有制是從房屋的所有權(quán)性質(zhì)上看的，公有房屋的所有權(quán)主體是國家或集體。在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋共有權(quán)與房屋公有權(quán)之間可能存在一種關(guān)系；當(dāng)共有房屋的共有人是國家和集體組織或者兩個以上集體，共有房屋的共有人是國家和集體組織或者兩個以上集體時，共有房屋的共有人是國家和集體組織或者兩個以上集體普通住房也是公共住房；當(dāng)公共住房有兩個以上的業(yè)主時，公共住房也是公共住房。三。房屋共有人行使權(quán)利是相互制約的。但是，共有人行使權(quán)利并不是完全獨(dú)立的。在許多情況下，它應(yīng)反映所有共有人的意愿，并受到其他共有人利益的制約。以上是房屋共有人的處分權(quán)。希望以上能對您有所幫助。你知道嗎
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