誤解一:“簽了合同交了錢,房子就歸你了”
這種想法有很多隱患,很容易造成損失?!段餀?quán)法》第六條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,應(yīng)當(dāng)依法登記;第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓、消滅,應(yīng)當(dāng)依法登記后生效;未經(jīng)登記不得生效,法律另有規(guī)定的除外。這意味著,我們?cè)谫?gòu)買開發(fā)商的房子并簽訂購(gòu)房合同時(shí),只與開發(fā)商建立經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系。如果不進(jìn)行登記,就不可能產(chǎn)生物權(quán)效力,這就意味著我們可能無法取得物權(quán)。如果開發(fā)商違規(guī)違約,將給購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)造成障礙。錯(cuò)誤之二:“房屋所有權(quán)證與開發(fā)商無關(guān)”
<給開發(fā)商。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第十二條第一款規(guī)定,房屋登記申請(qǐng)由雙方共同申請(qǐng)。在商品房銷售中,當(dāng)事人是開發(fā)商和購(gòu)房者。那么,購(gòu)房者需要申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí),就需要開發(fā)商和購(gòu)房者一起申請(qǐng)。也就是說,提交給房產(chǎn)局的申請(qǐng),既要有開發(fā)商和法人的公章,也要有購(gòu)房人的簽字。如果群眾購(gòu)房后未能及時(shí)申領(lǐng)房產(chǎn)證,一旦開發(fā)商公司注銷、開發(fā)商公司變更或找不到開發(fā)商,勢(shì)必給群眾申領(lǐng)房產(chǎn)證造成障礙和困難。錯(cuò)誤三:“既然房子已經(jīng)買了,房產(chǎn)證遲遲不交也無所謂”
有些購(gòu)房者在購(gòu)房后沒有及時(shí)辦理房產(chǎn)證。雖然以后能順利解決,但在處理房產(chǎn)時(shí)會(huì)造成一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。比如市民郭先生,2005年買了一套商品房,2009年申請(qǐng)了房產(chǎn)證。后來,郭先生想把房子賣掉。他辦理過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn),房屋交易需要多承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
有的人未婚時(shí)貸款購(gòu)買商品房,結(jié)婚后申請(qǐng)房產(chǎn)證,夫妻共同還貸。此時(shí),婚前購(gòu)買的房屋可作為婚后共同財(cái)產(chǎn)分割?;榍叭〉梅慨a(chǎn)證的,仍可以視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你知道嗎
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