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寧波
如何保障開發(fā)商“一房兩賣”行為的權(quán)利
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得該項(xiàng)權(quán)利：房屋可以要求解除合同并返還已付購房款。此外，可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。很明顯，由于開發(fā)商出售了兩套房子，您可以要求賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。
也就是說，你可以要求賣方賠償，包括兩部分：
第一部分：賠償實(shí)際損失，即賠償你目前所購房屋的損失（如果是50萬，現(xiàn)在是100萬），即100萬-50萬=50萬。第二部分：懲罰性賠償，即除第一部分的實(shí)際損失外，賣方還必須向你支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付你所支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬，那么懲罰性賠償金可以高達(dá)30萬，但法院可能不會支付這么多。也就是說，你最多可以要求開發(fā)商賠償50+30=80萬。
以上介紹了具體內(nèi)容。希望這些內(nèi)容能幫助您解決遇到的問題。為了防止這種情況的發(fā)生，給您造成巨大損失，建議您仔細(xì)審核購房情況，看看房子是否有兩次銷售。如果您不知道如何辨別，建議您咨詢房地產(chǎn)專家和律師，律霸將竭誠為您服務(wù)。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋第八條
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