沒有購(gòu)房發(fā)票會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證受阻

購(gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商繳納增值稅和土地增值稅的憑證。開發(fā)票的程序有兩種，一種是由開發(fā)商自己到稅務(wù)局開發(fā)票后交給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商和購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開發(fā)票。房管局在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)要求購(gòu)房人開具全額付款發(fā)票，證明房屋已完成資金交付，房屋產(chǎn)權(quán)可以登記在購(gòu)房人名下。如果購(gòu)房后沒有發(fā)票，就意味著該房屋尚未繳納相關(guān)稅費(fèi)，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證。住房公積金只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房。如需提取公積金償還住房貸款的，需提供購(gòu)房全額發(fā)票。只有提供完整的購(gòu)房發(fā)票，才能證明該房屋屬于購(gòu)房者本人。否則，就無(wú)法證明這種關(guān)系，也就無(wú)法提取住房公積金正常償還房屋貸款。

結(jié)算將受阻

一些城市要求購(gòu)房者持購(gòu)房發(fā)票到當(dāng)?shù)嘏沙鏊Y(jié)算。此時(shí)，他們需要提供采購(gòu)發(fā)票。如果不能提供，就不能正常辦理結(jié)算手續(xù)。個(gè)人所得稅是指自住房屋出售不滿5年的計(jì)算。

自住房屋出售5年，家庭只有一套住房的，可以免征個(gè)人所得稅。但是，如果5年內(nèi)未購(gòu)買該房屋或不是唯一的房屋，則應(yīng)按交易總額的1%或利潤(rùn)的20%承擔(dān)個(gè)人所得稅。這里的利潤(rùn)部分是指目前的評(píng)估價(jià)格和賣方的原購(gòu)買價(jià)格以及發(fā)票上價(jià)格的差額。丟失了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供購(gòu)房原價(jià)的證明，賣房就麻煩了。

既然采購(gòu)發(fā)票如此重要，為什么有些開發(fā)商遲遲不開？

開具購(gòu)房發(fā)票需要繳納大量稅款，一些開發(fā)商為了逃避重稅，會(huì)找借口拒絕開具發(fā)票。根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》，凡從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，在支付貨物、服務(wù)和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向收款人取得發(fā)票。因此，開發(fā)商向購(gòu)房者開具購(gòu)房發(fā)票是不可推卸的責(zé)任，購(gòu)房者可以直接向開發(fā)商索要。

如果采購(gòu)發(fā)票丟失怎么辦？

購(gòu)買過(guò)程涉及許多繁瑣的過(guò)程。在傳遞各種文件和信息的過(guò)程中，發(fā)票丟失是不可避免的。如果丟失了首付發(fā)票，不用太擔(dān)心，因?yàn)榉孔咏桓逗?，你?huì)收到全額付款發(fā)票。如果您有全額付款發(fā)票，可以辦理房產(chǎn)證、結(jié)算、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響；如果全額付款發(fā)票丟失，需要請(qǐng)發(fā)票開具方提供證明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票領(lǐng)用方，金額、發(fā)票編碼等信息，還要求對(duì)方提供發(fā)票存根或記賬單復(fù)印件，并需要找主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后才能作為合法有效的憑證入賬。你知道嗎