1。押金糾紛

當(dāng)所有問(wèn)題都清楚，消費(fèi)者打算購(gòu)買時(shí)，就會(huì)開(kāi)始支付一定的金額。在這里，我們需要提醒買家區(qū)分“定金”和“定金”。押金：簡(jiǎn)而言之，它是預(yù)付給開(kāi)發(fā)商的金額。需要注意的是，如果買方違約，定金將不予退還。如果開(kāi)發(fā)商違約，將雙倍退還給買方。

定金：在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，它是一種具有預(yù)付款性質(zhì)的付款方式。如果不具備存款性質(zhì)，存款肯定不適用。法律對(duì)“定金”沒(méi)有明確規(guī)定，市場(chǎng)上類似的術(shù)語(yǔ)包括“認(rèn)購(gòu)基金”、“定金”等。房屋認(rèn)購(gòu)書上出現(xiàn)的“定金”是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。如果買受人付了“定金”，無(wú)論哪一方退，出賣人只需按原金額退還“定金”。在房屋買賣中，雖然有統(tǒng)一的房屋買賣合同模式，但仍有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)基于某些因素在合同中增加不公平條款。雖然購(gòu)房者有話語(yǔ)權(quán)，但要想買開(kāi)發(fā)商的房子，必須簽訂這樣的合同，這就是我們所說(shuō)的霸王條款。看來(lái)消費(fèi)者很難抗拒這些條款。

值得提醒的是，一般霸王條款大多隱藏在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中，這些補(bǔ)充協(xié)議基本上都是開(kāi)發(fā)商的律師團(tuán)隊(duì)出于保護(hù)開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)而簽訂的。買方必須更加注意合同中的任何細(xì)節(jié)，尤其是附于以下內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議，這往往成為許多糾紛的導(dǎo)火索。

3。近年來(lái)房屋面積不斷縮小，許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)都會(huì)遇到“分量不足”的問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)司法解釋，房屋建筑面積或建筑面積與約定面積不一致時(shí)，合同有約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況解決。誤差率低于3%的，購(gòu)房人可以要求退房，并要求退還已付購(gòu)房款和利息。這提醒讀者在簽訂合同時(shí)要注意約定的細(xì)節(jié)。因此，建議買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)就建筑面積和建筑面積達(dá)成一致。買房時(shí)約定的湖區(qū)、幼兒園，真正入住后都以失敗告終，從而吸引購(gòu)房者維權(quán)。此時(shí)，業(yè)主無(wú)權(quán)入住。根據(jù)法律規(guī)定，土地已轉(zhuǎn)為公有。業(yè)主可到相關(guān)部門查看小區(qū)整體規(guī)劃審批情況。如果該地塊屬于已被占用的社區(qū)部分，那么就有充分的理由認(rèn)為規(guī)劃變更是違法的。

另外，即使是在建的住宅小區(qū)，如果開(kāi)發(fā)商想改變已經(jīng)對(duì)外公布的規(guī)劃，也應(yīng)該向全體業(yè)主公布，只有當(dāng)大多數(shù)業(yè)主沒(méi)有異議時(shí)，才能改變規(guī)劃。商品房的質(zhì)量對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，這不僅關(guān)系到他們的生活安全，也關(guān)系到他們的生活舒適度。但是，部分開(kāi)發(fā)商所建商品房存在一些質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此，建議購(gòu)房者認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)房過(guò)程。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，他們可以選擇專業(yè)的檢測(cè)公司對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)。如果你正在檢查自己的房子，最好先上網(wǎng)學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，然后再入住。購(gòu)房者表示，在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)多注意房屋結(jié)構(gòu)、門窗、墻體、地面、吊頂、防水工程、采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面的問(wèn)題應(yīng)先請(qǐng)當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位檢查，并在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，可要求開(kāi)發(fā)商退房。開(kāi)發(fā)商無(wú)視消費(fèi)者合法訴求的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。

為了避免購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)上述糾紛，小編建議購(gòu)房時(shí)繞道而行。不幸的是，你不應(yīng)該著急。你最好多了解一下相關(guān)的法律法規(guī)，或者多看一些購(gòu)房糾紛的案例，這樣才能從容面對(duì)