房子交房后兩張證明要交什么費(fèi)用？

房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)應(yīng)繳納契稅。首套住房90平方米以下為1%，90平方米（含）至144平方米為1.5%，144平方米（含）為3%，其他為3%。維修基金費(fèi)用：有電梯120元/m2；無(wú)電梯75元/m2；交房時(shí)按實(shí)測(cè)面積補(bǔ)齊（詳見住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第88號(hào)）。付了定金后，我們要簽多少天的合同？

本合同應(yīng)在定金支付之日起5天內(nèi)簽訂（以不同房地產(chǎn)商約定的日期為準(zhǔn)）。在特殊情況下，我們需要以書面形式向開發(fā)商提出申請(qǐng)。逾期不履行的，按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

您需要為抵押貸款處理準(zhǔn)備哪些信息？程序是什么？

所有業(yè)主都應(yīng)到場(chǎng)并提供身份證。借款人必須有良好的信用信息；提供貸款信息：身份證、戶口簿、首付發(fā)票、結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證、民政局提供的單身證明）、收入證明（如銀行要求、流程圖或資產(chǎn)證明）和公積金存款單。

是否有指定銀行監(jiān)管預(yù)售資金，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理？

根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，實(shí)行專項(xiàng)資金監(jiān)管制度，預(yù)售資金監(jiān)管由中信銀行負(fù)責(zé)，購(gòu)房貸款由中信銀行辦理。

每個(gè)建筑的分配原則和共享面積描述？是否適用于新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？

通常包含在共享區(qū)域中的公共建筑區(qū)域包括：1。各業(yè)主的電梯井、管井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共大廳、過道，以及服務(wù)于整棟樓的公共用房和管理用房。單元與公共建筑空間（包括山墻）之間墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每份公共文件為準(zhǔn)）。如果沒有直系親屬，兩個(gè)人能一起買嗎？他們有什么特殊要求嗎？

多人可以一起購(gòu)買。產(chǎn)權(quán)分配要根據(jù)客戶的實(shí)際情況確定，前提必須是具備購(gòu)房資格。

是否可以不在開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款？

總編：沒有。

簽訂預(yù)售合同后，買方或業(yè)主是否可以變更，如何處理？

不可以，客戶在簽訂“預(yù)售合同”時(shí)可以增加業(yè)主，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的買方名稱必須在預(yù)售合同中，不能更改。你知道嗎