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寧波
買房時(shí)有哪些非典型問題
1。如何確定家庭住房套數(shù)？
主要根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T對(duì)原住房信息的書面查詢結(jié)果確定。
2。父母和未婚子女合家買房嗎？
如果父母和未成年子女一起買房，則是一個(gè)家庭的購房；如果父母和成年子女一起買房，則是兩個(gè)家庭的購房。
3。房產(chǎn)證是2年還是5年的判斷依據(jù)是什么？
比較房產(chǎn)證和契稅繳納證明上注明的時(shí)間，按照哪個(gè)先到的原則確定。
4，購房者及其家庭成員的有效身份證明提交后，未成年人怎么會(huì)沒有身份證呢？
可以提交帶有未成年人身份證號(hào)碼的戶口簿。
5。交稅時(shí)各方都必須在場嗎？
不可以，交易各方可以委托一方提交交易各方的有效身份證明原件和其他所需申報(bào)材料。
6。委托他人納稅需要提交哪些材料？
交易雙方委托他人代為申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)當(dāng)提供委托人及其本人的身份證明原件、授權(quán)委托書等稅務(wù)所需資料。
7。對(duì)于貸款未清的商住樓，是不是首套房再購買一套普通住宅？
商品房用地為商品房的，另一套普通住宅為第一套房；商品房用地為住宅的，另一套普通住宅為第二套房。
8。如果房屋面積是128平方米，儲(chǔ)藏室面積是20平方米，那么是按128平方米還是超過144平方米納稅？
如果庫房沒有正式產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)按128平方米納稅。如果庫房有兩張正式證件，則應(yīng)按另一套房產(chǎn)繳稅。出賣人不申請(qǐng)房產(chǎn)證和土地證，而是要求買受人隨首付申請(qǐng)兩證，然后申請(qǐng)過戶貸款，是否合理？
只要有材料可以證明簽訂買賣合同的出賣人是房屋所有人，合同就有效。雙方可根據(jù)具體情況在合同中作出詳細(xì)約定，并注明違約責(zé)任。
10。如果婚前買房，合同上寫著你的名字，婚后拿到房產(chǎn)證，對(duì)方有獨(dú)立住房，是按首套房還是按二套房交稅？
一旦結(jié)婚，就認(rèn)為對(duì)方有房子，而你的房子是婚后的房產(chǎn)證，就認(rèn)為同一家庭有兩套房，所以需要按第二套房納稅。你知道嗎
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