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寧波
買自由面積的房子時要特別注意陷阱
1。什么是自由區(qū)？“偷”面積實際上是鉆了“建筑面積計算法”的漏洞，減少了內部面積。這樣，既可以幫助開發(fā)商減稅，又可以“偷”面積“贈”給購房者。
B.違法建筑面積
一些開發(fā)商的“自由區(qū)”是擅自改變規(guī)劃設計而違法建設的。
C.違反公共面積
開發(fā)商給予某些特定住戶購房者的面積實際上是業(yè)主的公共面積，如頂層露臺、地下室空間等
<2。免費區(qū)存在哪些隱患？A.不包括在建筑面積內，不受法律保護。設計不合理，影響采光、通風和安全。
C.免費區(qū)域很難使用，自我修復的成本很高。
3。一些“免費區(qū)域”是您的
a。露臺是完全免費的。
B.入口花園和開放陽臺是該區(qū)域的一半。閣樓的凈高小于2.1米，不包括面積。
D.落地窗面積小于2.1米。
e.開間窗不包括在地板面積內。
F.地下室凈高小于2.1米，不包括該區(qū)域。所以世界上沒有免費的午餐。如果開發(fā)商真的想便宜，最好省上萬元。購房者不應因為自由面積而盲目購房。如果對自由面積有特殊要求，購房時應盡量明確自由面積的具體情況，并明確違約條款，以防日后發(fā)生糾紛。第二，自由區(qū)不算產權。現在，大多數房地產項目中提到的自由面積大多是指陽臺、露臺、開窗等場所。但根據國家標準GB/t17986-2000《房地產測量規(guī)范》第3.2.3節(jié)的規(guī)定，“房屋凸出墻面的構件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、扶壁、柱腳、臺階、無柱雨篷等”只能計為半面積，所以他們不包括在建筑面積內。此外，在房屋銷售過程中，開發(fā)商往往采取窗口裝修、花園裝修等形式贈送房屋面積，但大多已變更建設規(guī)劃，無法辦理產權證登記，購房者只有使用權。同時，如果免費面積在自己家里，問題不大，但如果屬于公共區(qū)域，如屋頂花園、公共陽臺等，開發(fā)商無權給予，這將為業(yè)主今后的正常使用埋下隱患。所以世界上沒有免費的午餐。如果開發(fā)商真的想便宜，最好省上萬元。購房者不應因為自由面積而盲目購房。如果對自由面積有特殊要求，購房時應盡量明確自由面積的具體情況，并明確違約條款，以防日后發(fā)生糾紛。你知道嗎
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