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房?jī)r(jià)下跌時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)
1。房?jī)r(jià)不確定性風(fēng)險(xiǎn)：
購(gòu)房貸款時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)確定，比如說(shuō)，房子總價(jià)是100萬(wàn)元，你貸款70萬(wàn)元，分20年，經(jīng)過(guò)計(jì)算，按照現(xiàn)在的20年，總利息是582410.41元，加上你首付30萬(wàn)元和本金70萬(wàn)元，房?jī)r(jià)是1822.4萬(wàn)元。如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，同類(lèi)房子比以前低20萬(wàn)元，也就是80萬(wàn)元，你貸款剩下的本金和利息都在80萬(wàn)元以上。在這個(gè)時(shí)候，你非常沮喪和擔(dān)心。你想繼續(xù)償還貸款嗎？原來(lái)交的錢(qián)不包括在內(nèi)，剩下的貸款本金足夠買(mǎi)同一套房子。
2。銀行利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)：
如上所述，70萬(wàn)元貸款20年的利息總額為58.24萬(wàn)元。如果國(guó)家利率調(diào)整后逐年上升，調(diào)整到原貸款利率的1.2倍時(shí)，利息總額為721994.21元，調(diào)整到1.5倍時(shí)，利息總額為943560.44元。這對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)是很大的壓力（但估計(jì)不會(huì)，而且可能會(huì)降低）。三。信用風(fēng)險(xiǎn)：
如果買(mǎi)方家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，買(mǎi)方未能按時(shí)還款，銀行應(yīng)根據(jù)合同增加滯納金（增加購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用）。如果買(mǎi)受人長(zhǎng)期未能按時(shí)還款，銀行有權(quán)按合同約定處分抵押、拍賣(mài)或變賣(mài)房產(chǎn)，并以?xún)r(jià)款提前支付買(mǎi)受人的銀行債務(wù)；此外，買(mǎi)受人的信用也受到影響，這將影響今后銀行貸款、信用卡辦理等。你知道嗎
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