什么是房產(chǎn)證？沒有這張紙，你會(huì)有更多的麻煩！

房管局在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)要求購(gòu)房人出具完整的購(gòu)房發(fā)票，證明房屋已完成資金交付，房屋產(chǎn)權(quán)可以登記在購(gòu)房人名下。如果購(gòu)房后沒有發(fā)票，就意味著該房屋尚未繳納相關(guān)稅費(fèi)，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的證明。開發(fā)票的程序有兩種，一種是開發(fā)商到稅務(wù)局開發(fā)票后再給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商和購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開發(fā)票。住房公積金是一種專項(xiàng)資金，只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房。如果要提取公積金償還房貸，需要提供全額購(gòu)房發(fā)票，證明房屋已全部付清到位，且房屋已歸購(gòu)房者本人所有，但沒有購(gòu)房發(fā)票，就無(wú)法證明這種關(guān)系，不能改正的經(jīng)常提取公積金償還房貸。

一些城市的結(jié)算會(huì)被凍結(jié)，他們?cè)谵k理結(jié)算時(shí)會(huì)索要采購(gòu)發(fā)票。購(gòu)房者搬進(jìn)新房后，要拿著購(gòu)房發(fā)票到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鋺簟]有發(fā)票結(jié)算很麻煩。

如果您出售自己的房子不到五年，您需要提供購(gòu)買發(fā)票來(lái)計(jì)算個(gè)人所得稅

我們知道，如果您出售自己的房子五年，并且它是家庭中唯一的房子，您將被免除個(gè)人所得稅。但是，如果你五年內(nèi)不買自己的房子或不是唯一的房子，你需要承擔(dān)總交易額的1%或利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅。這里的利潤(rùn)部分是參考價(jià)格和賣方原始采購(gòu)發(fā)票上的價(jià)格之間的差額。丟失了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供購(gòu)房原價(jià)的證明，賣房就麻煩了。

既然采購(gòu)發(fā)票如此重要，為什么有些開發(fā)商遲遲不開？由于購(gòu)房發(fā)票需要繳納大量稅款，一些開發(fā)商為了獲取現(xiàn)金流，不愿過(guò)早開具發(fā)票，并盡量將開具發(fā)票的時(shí)間推遲到資金充足時(shí)?！吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，凡從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，在支付貨物、服務(wù)和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向收款人取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早要給發(fā)票，只是時(shí)間問(wèn)題，購(gòu)房者可以理直氣壯地問(wèn)他們。如果買房發(fā)票丟了怎么辦？

買房是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，我們要傳遞各種文件和信息，發(fā)票丟失是不可避免的。如果我們丟失了首付發(fā)票，房子交房后會(huì)有一張全款發(fā)票，不會(huì)影響以后的房產(chǎn)證、公積金和結(jié)算；如果丟失的發(fā)票是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請(qǐng)說(shuō)明，具體說(shuō)明發(fā)票開具方，發(fā)票領(lǐng)用人、金額、發(fā)票編碼等信息，或要求其提供丟失發(fā)票的存根復(fù)印件或記帳復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但不得重復(fù)開具發(fā)票。你知道嗎