1。每年的6月30日和12月25日是房地產(chǎn)企業(yè)的兩大營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。把錢拿到這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)前面的售樓處。放心，營(yíng)銷經(jīng)理會(huì)出來(lái)為您破底價(jià)（僅限上市房地產(chǎn)企業(yè)）。房?jī)r(jià)快速上漲的渠道有幾個(gè)：傳聞規(guī)劃建設(shè)完工。以通州為例，當(dāng)通州可能成為副中心時(shí)，房?jī)r(jià)集體上漲一輪。當(dāng)北京正式確定通州為副中心時(shí)，房?jī)r(jià)又一輪上漲。所以如果你想買的話，最好在這些節(jié)點(diǎn)之前買，它馬上就能升值。很多暢銷項(xiàng)目并不是因?yàn)楫a(chǎn)品好或銷售好或地理位置好，而僅僅是因?yàn)樗鼈冊(cè)诘赝趸驑峭醺浇N售。比如我旁邊的項(xiàng)目，因?yàn)樾碌耐恋睾托庐a(chǎn)品，每平方米賣了10萬(wàn)元。我早拿到地，早開(kāi)盤。這個(gè)產(chǎn)品并不比它差。我賣了2萬(wàn)元，但為什么現(xiàn)在不能賣4萬(wàn)元呢，所以，在地王和樓王出現(xiàn)之前，買周邊的樓盤是個(gè)不錯(cuò)的選擇。在限購(gòu)城市，只有當(dāng)供小于求時(shí)，才能限制房?jī)r(jià)。只有限購(gòu)令真正解除，房?jī)r(jià)才能真正高到不受政策調(diào)控。因此，至少在過(guò)去的10年里，我們只需要考慮價(jià)格上漲是快是慢。我們?cè)皆缳I，價(jià)格就越低。但是，我們?nèi)匀恍枰紤]個(gè)人資本流動(dòng)。為了防止最后的銷售，目前開(kāi)發(fā)商將保存最好的房子類型和最佳位置，直到年底。當(dāng)然，這個(gè)價(jià)格是整個(gè)項(xiàng)目中最貴的。然而，當(dāng)項(xiàng)目需要清算，很難盡快清算時(shí)，你就有機(jī)會(huì)用更少的錢買一套更好的房子。

6。分幾期開(kāi)盤的項(xiàng)目比一期賣得貴。一期的首個(gè)大開(kāi)盤肯定是整個(gè)項(xiàng)目最優(yōu)惠、最低價(jià)的開(kāi)盤。即使之后樓市下跌，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)降價(jià)，除非萬(wàn)不得已，因?yàn)榻祪r(jià)是一記耳光。二手房?jī)r(jià)、租金與一手房?jī)r(jià)始終呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，一手房?jī)r(jià)往往受市場(chǎng)控制，市場(chǎng)決定價(jià)格，但二手房?jī)r(jià)與租金直接受市場(chǎng)控制。因此，二手房?jī)r(jià)不僅是真實(shí)的，而且變化要早于一手房?jī)r(jià)。比如：通州春節(jié)后，三居的價(jià)格從每月4000漲到5000，但一手房?jī)r(jià)沒(méi)有變化，所以~

8。樓市利好政策出現(xiàn)時(shí)，盡快買，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還沒(méi)漲；樓市利差政策出現(xiàn)后，盡快買，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還沒(méi)跌。沒(méi)有固定的營(yíng)銷形式，很難確定市場(chǎng)的性質(zhì)。有一個(gè)從事房地產(chǎn)營(yíng)銷的朋友是應(yīng)對(duì)變化的唯一方法。前9點(diǎn)是從外部因素來(lái)分析的，但實(shí)際上，當(dāng)你剛需買房時(shí)，不在乎時(shí)機(jī)，現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)，只要能買房就行了；當(dāng)你手里有很多閑錢，你在后期承擔(dān)房貸，而不會(huì)明顯降低購(gòu)房質(zhì)量時(shí)生活，其他投資收益不能超過(guò)15%的年化，這是最好的時(shí)機(jī)。

11。道路可以修繕，人可以搬家，地鐵可以開(kāi)通，新區(qū)可以應(yīng)用，但唯一不能復(fù)制的是由山和湖組成的環(huán)境。所以，從獨(dú)居的角度看，不是靠山就是靠水。在熱點(diǎn)地區(qū)，要盡快抓住環(huán)境好的位置。

12。自我生活，買看得見(jiàn)的現(xiàn)在，投資，買想要的未來(lái)。不同的目的導(dǎo)致不同的選擇。你知道嗎