亮點(diǎn)一：周邊環(huán)境規(guī)劃社區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套等，主要滿(mǎn)足以下生活需求：

①服裝：服裝店、干洗店等；

②食品：超市、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑不超過(guò)500米；

③生活：周邊社區(qū)等級(jí)，周邊市政綠化情況如何；還要看是否有化工廠、變電所，加油站等危險(xiǎn)設(shè)施；

④線路：是否靠近主干道、車(chē)站、地鐵等；

⑤醫(yī)生：附近是否有醫(yī)院，5-10公里內(nèi)是否有一定水平的好醫(yī)院；

⑥教師：是否有托兒所、幼兒園，小學(xué)、中學(xué)；

⑦其他：是否有休閑公園、銀行等配套設(shè)施。第二點(diǎn)：售樓處沙盤(pán)沙盤(pán)是購(gòu)房者聯(lián)系樓盤(pán)的第一手資料，是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。關(guān)鍵點(diǎn)如下：

①居住區(qū)密度是否過(guò)大；

②建筑與景觀是否協(xié)調(diào)；

③居住區(qū)交通分布是否合理；

④公共設(shè)施分布是否合理是否人性化；

⑤周邊交通狀況是否符合實(shí)際；

⑥沙盤(pán)上標(biāo)注的中小學(xué)是否在樓內(nèi)有招生名額；

⑦沙盤(pán)上如何展現(xiàn)周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

備注：開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)把不利因素放在沙盤(pán)上，比如立體停車(chē)場(chǎng)、配電室、垃圾箱等，當(dāng)你看沙盤(pán)時(shí)，一定要知道這些公共設(shè)施的具體位置和高度以及建筑物之間的距離。

2。單憑一張戶(hù)型圖是看不清整層樓的布局的。這有利于：

①觀察目標(biāo)戶(hù)型的位置是否合理；

②比較最佳戶(hù)型更快。

注：看整個(gè)樓層布局，重點(diǎn)看戶(hù)型、電梯、走廊等的位置

3、看樣板房

無(wú)論是精裝房還是空房，很多購(gòu)房者都很容易把樣板房作為交房標(biāo)準(zhǔn)。

但購(gòu)房者要警惕：

①空間擴(kuò)大：很多開(kāi)發(fā)商傾向于擴(kuò)大樣板房的平方米；

②家具尺寸?。簶影宸考揖呤菍?zhuān)門(mén)做的，而且尺寸??；

③高價(jià)裝修：很多開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師來(lái)裝修裝飾，并使用高檔配件。

備注：消費(fèi)者應(yīng)提高警惕。很可能他們的房子和樣板間有很大的區(qū)別。購(gòu)房時(shí)，他們可以在交房時(shí)詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商實(shí)際房屋與樣板房有什么相同之處，有什么不同之處，可以作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”予以明確。（1） 五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開(kāi)工許可證；國(guó)有土地使用證；商品房預(yù)售許可證。兩本書(shū)：《住宅用戶(hù)手冊(cè)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

③銷(xiāo)售控制資料是否公示：建委要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格執(zhí)行，明碼標(biāo)價(jià)，并予以公示外部銷(xiāo)售。

④銷(xiāo)售人員資格證是否公示：銷(xiāo)售人員必須掛牌上崗，資格證必須公示在墻上，資格證必須在有效期內(nèi)；代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)，必須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案公示銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)的證明和委托銷(xiāo)售協(xié)議。

三看工程現(xiàn)場(chǎng)

一般情況下，工程現(xiàn)場(chǎng)是不允許進(jìn)入的，但可以看到樓梯外觀的施工進(jìn)度。

“當(dāng)房地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%時(shí)，房管部門(mén)將對(duì)土地、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)齊全、竣工日期確定的項(xiàng)目核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商方可合法預(yù)售?！?P>

四看交付的房屋

如果房地產(chǎn)有交付的房屋，你一定要去看看?？梢钥吹骄G化、建材品牌、照明、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好地了解整個(gè)項(xiàng)目。你知道嗎