出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，應(yīng)當(dāng)由哪一方承擔(dān)，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。（1） 房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證。在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風(fēng)險很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房子有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，因此購房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。（三）交易房屋是否出租。我國，包括大多數(shù)國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。（4）土地情況是否清楚。在二手房中，購房者要注意土地的使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，購房者對房屋擁有較為完整的權(quán)利；土地的使用年限也要關(guān)注。（5）市政規(guī)劃是否有影響。一些業(yè)主急于出售二手房，因為他們知道房子大約5到10年后就會被拆除，或者房子附近會建高層住宅樓，這可能會影響照明、價格等市政規(guī)劃。作為買家，在購買時要充分了解細節(jié)。（6）福利房是否合法。房改房、安居工程和經(jīng)濟適用房是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上都有一定的國家規(guī)定。買方在采購時應(yīng)避免買賣合同與國家法律的沖突。（七）單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的住房包括成本價職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價職工住房。兩房土地性質(zhì)均為劃撥，土地使用費應(yīng)在出讓時繳納。而且，對于標(biāo)準(zhǔn)房價，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過戶時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。（8）物業(yè)管理費是否拖欠。一些業(yè)主過戶時，物業(yè)管理費、電費和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，已經(jīng)拖欠了大量費用。如果購房者在不知情的情況下購買了房子，購房者可能要承擔(dān)所有費用。（9）中介公司是否違規(guī)。一些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務(wù)，即購房者支付的購房款全部可以從銀行騙取貸款。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。（10）合同是否明確。雖然二手房買賣合同不必像商品房買賣合同那樣全面，但在合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式、違約責(zé)任、爭議解決、簽約日期等細節(jié)上，都應(yīng)該有明確約定等等。以上是小編為您安排的內(nèi)容。購房時，如發(fā)生糾紛，雙方可按合同約定的內(nèi)容解決。如果沒有協(xié)議，他們可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，他們可以起訴解決。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎