所謂房?jī)r(jià)收入比，是指總房?jī)r(jià)與家庭年收入之比。目前，這仍然是一個(gè)非常尷尬的指標(biāo)。因?yàn)?，到目前為止，我們?duì)這個(gè)比例的概念還沒(méi)有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，而已知的“國(guó)際公認(rèn)的理想標(biāo)準(zhǔn)”是4倍到6倍之間。房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)內(nèi)涵嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睢Ｔ趹?yīng)用時(shí)要注意房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新房（新房交易）和舊房（二手房交易）。選定的房?jī)r(jià)是中間價(jià)，家庭收入是中間收入。因?yàn)橹袊?guó)的住房是按平方米的價(jià)格交易的，而不是按套數(shù)交易的，而且由于中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)中包含的收入只是家庭總收入的一部分，因此房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也有很大差異。

2015年，剔除保障性住房后，我國(guó)35個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)收入比為10.2，比2014年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳高達(dá)27.7，長(zhǎng)沙最低，只有5.2?？傮w來(lái)看，35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)三種趨勢(shì)：一是東、中、西部地區(qū)呈梯度下降，且差距較大。二是一線城市明顯高于二線城市整體。深圳、上海、北京處于領(lǐng)先地位，廈門(mén)、福州等東部二線城市正逐步趕超一線城市。三是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市和東部城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，收入水平高，人口吸引力強(qiáng)，外來(lái)常住人口比重大。因此，購(gòu)房需求大，投資投機(jī)，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，房?jī)r(jià)高。這樣，很容易看出哪個(gè)城市最難。據(jù)了解，目前深圳在關(guān)外很多地區(qū)有5萬(wàn)套二手房，新來(lái)的外地大學(xué)生僅憑自己的努力在深圳買(mǎi)房的可能性非常小。

與深圳相比，廣州作為一線城市，房?jī)r(jià)收入比為11.1，但遠(yuǎn)低于深圳、上北，甚至遠(yuǎn)遜于廈門(mén)、福州等二線城市，僅居全國(guó)第十位。長(zhǎng)沙新建住房均價(jià)為6336元/m2，甚至不及閩浙多個(gè)縣。從工資水平來(lái)看，長(zhǎng)沙的工資水平不比廈門(mén)低，但房?jī)r(jià)只有廈門(mén)的1/4，基本上普通白領(lǐng)一個(gè)月就能買(mǎi)1平方米。

不難看出，房?jī)r(jià)與收入不一定正相關(guān)，其背后其實(shí)是城市實(shí)力的消長(zhǎng)。比如，在金融業(yè)增加值方面，上海、北京、深圳遙遙領(lǐng)先。深圳和北京擁有強(qiáng)大的高科技實(shí)力，而廣州在這兩方面表現(xiàn)平平。一方面是工業(yè)發(fā)展水平，另一方面是供給。土地面積方面，深圳1996.85平方公里，廣州7434平方公里。廣州的人口是深圳的1.2倍，但土地面積是深圳的3.7倍。深圳土地儲(chǔ)備幾近枯竭，廣州土地供應(yīng)充足。目前廣州郊區(qū)有很多一手房，比如黃埔、番禺。你知道嗎