在房地產(chǎn)市場上，已經(jīng)買房的人期待著大漲，而沒有買房的人則期待著大跌。很少見到異常平靜的市民。

解決方案：在房地產(chǎn)市場上，永遠不會有頂部或底部，也沒有人知道未來會跌多少，漲多少。漲是跌的開始，跌是漲的前兆。當(dāng)你周圍的人在市場上買房時，你最好不要參與其中。因為這是要付出代價的。當(dāng)別人驚慌失措時，他們必須貪婪，下跌時買進，上漲時賣出。只有這樣，我們才能不浪費血汗錢。那些經(jīng)歷過2007年房地產(chǎn)市場瘋狂起伏的人不應(yīng)該忘記，如果政府不采取行動，深圳的房價可以達到3萬元/平方米。2009年，國家的激勵政策出臺，我們應(yīng)該認識到，房價開始上漲是必然的。這說明房價完全在政府的控制之下。

解決方案：我想告訴你的秘密是，我必須每天看新聞網(wǎng)，閱讀報紙的頭版新聞。政策鼓勵寬松時買入，政策調(diào)控開始收緊時密切觀察。因為這些國家政策與市場反應(yīng)最直接相關(guān)。這絕對是個錯誤的想法。事實上，正是因為你沒有足夠的錢，你才不得不買房子。否則，當(dāng)你攢夠了錢，就不夠了。很多人都很小心，所以他們不得不存足夠的錢買房。有些人甚至愚蠢到付全款。其實，購房要掌握一定的竅門，首付越低越好，時間越長越好。老百姓能“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸，首購利息這么優(yōu)惠，何樂而不為。當(dāng)然，我們不能用美國老太太的故事或中國老太太的故事。而是從每個人身上拿走一個，留下足夠的現(xiàn)金進行投資。解決辦法：盡量用最少的錢買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。如果你有50萬元現(xiàn)金，不要傻到用50萬元買50萬元的房子。最多10萬元就夠了。剩下的40萬元必須用于投資。如果一年投資40萬元，如果還不能歸還銀行房貸利息，只能說明你沒有最基本的經(jīng)濟能力。無論你投資股市還是其他，40萬元的年回報率是3萬或5萬元，遠遠高于銀行貸款的利息。最壞的情況下，你可以借給你的私人朋友，這也高于銀行的利息。

房地產(chǎn)被動投機

看到房價上漲后，很多人都覺得自己辛苦了很多年，忍不住加入了房地產(chǎn)投機的隊伍。我不知道房地產(chǎn)投機是一個非常專業(yè)的工作。如果你不小心，你會被掩蓋的。由于房屋變現(xiàn)程序復(fù)雜，稅種繁多，周期長，遇到調(diào)整或眼光不準確時，很難擺脫，最后只能被動地“炒房做房東”。這是浪費金錢、時間和工作。最后，這是浪費能源。

穴位解決方案：不要有投機心理。有長期投資的心態(tài)。如果想?yún)⑴c房地產(chǎn)投資，可以選擇參加房地產(chǎn)融資俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報相對穩(wěn)定。如果你想自己動手，一定要做大量的調(diào)查研究，做足功課，對自己的資金至少有兩年的安排計劃，也就是說，兩年內(nèi)不會擔(dān)心供應(yīng)中斷的問題。

迷信的專家學(xué)者

現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家都必須有他所有言論背后的根源。只要我們認真研究一下這些專家的環(huán)境，我們就會知道他們在為誰說話。

例如，政府機構(gòu)的專家學(xué)者，他們只是皇家學(xué)者，沒有實戰(zhàn)經(jīng)驗，根據(jù)經(jīng)濟理論，你輸了嗎？在一些房地產(chǎn)公司主辦的研討會、論壇上，拿房地產(chǎn)公司薪水的專家學(xué)者，能為老百姓著想嗎？事實上，許多所謂的專家學(xué)者甚至自己買房，他們從來沒有經(jīng)歷過建房的過程。他們不知道前線的真實情況。他們可以住在國家或房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房子里。他們怎么能知道普通人的困難呢！

解決辦法：老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信那些成天沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗的所謂專家學(xué)者，要想取得真正的效果，最好聽聽可靠的、有經(jīng)驗的一線房產(chǎn)中介的意見。他的理論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

買房可以一次到位

這是另一個讓很多人產(chǎn)生錯誤想法的概念。有的人為了所謂的一次性入住，甚至花了很多錢，直到后來把房子賣了，才發(fā)現(xiàn)浪費了。現(xiàn)代社會是一個多元化的社會，經(jīng)濟不斷發(fā)展，各種新事物層出不窮。很多事情都在改變。也許你今天的想法是這樣的。但再過幾年，你的個人家庭、工作、職業(yè)、收入等都會發(fā)生變化。那你的計劃和想法就不一樣了。如果你的經(jīng)濟條件好，你不會滿足于改善生活條件的需要；如果你的經(jīng)濟不好，你的房子升值了，你為什么不能把它換成現(xiàn)金來發(fā)展你的個人事業(yè)呢？

解決方案：一次性到位只是你目前的“算命”想法，任何事情都可能中途出現(xiàn)。小編建議我們最多只計劃5-8年。沒有人知道五年后會發(fā)生什么變化。好與壞都會超出你盲目的想象。許多人獲取購買信息的渠道來自于各種房地產(chǎn)廣告。眾所周知，房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商聘請作家炮制的“美好愿望”。這個愿望能否實現(xiàn)，取決于開發(fā)商的實力和良知。

穴位解決方案：到現(xiàn)場調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士咨詢，找老業(yè)主了解真實情況。

只買便宜的，不買貴的

只買低價的。誰都知道便宜不好。你必須有你的價值。而房地產(chǎn)市場永遠是：便宜的會更便宜，貴的會永遠更貴。

穴位療法：你必須買最好的。將來很容易增值或易手。如果你手頭真的沒有錢，如果你買得不好，它也是一種負債資產(chǎn)。租房比買房好這個問題也是很多老百姓的觀念問題。一直以來，都有很多人爭吵和打架。提到“死穴”八條，如果買了泡沫資產(chǎn)，買了是很大的損失。算了一筆賬：現(xiàn)在商品房的月供基本上和資金有很大的缺口。

據(jù)調(diào)查，月租5000元的房子最多只能租2500-3000元左右。買房的首付，加上裝修、家具、電器等，前期至少要一二十萬元甚至幾十萬元，按月（每年上萬元）支付。不過，如果租一、兩年的房子，最多能拿到幾萬元。如果你投資幾十萬元，你將賺得比你付出的更多。

取穴方案：參照第八個“死穴”選擇購買或租賃。從現(xiàn)在的角度看未來這顯然是一個錯誤的想法。有許多人甚至不知道什么是通貨膨脹，為什么是通貨膨脹，他們正在跟隨通貨膨脹的恐慌。

穴位療法：從未來的角度看現(xiàn)在。不要買透支多年的房子。規(guī)劃房子的位置是非常重要的。即使現(xiàn)在很糟糕，只要你有明確的計劃，也不要擔(dān)心。自己買房是一種投資。如果你想投資，就必須有風(fēng)險。如何將風(fēng)險降到最低，實現(xiàn)價值最大化，是想買房的老百姓應(yīng)該冷靜下來思考和學(xué)習(xí)的問題。你知道嗎