技巧一：銀行是風(fēng)向標(biāo)

最近，媒體經(jīng)常爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“泡沫”，房?jī)r(jià)是高是低。作為一個(gè)房主或投資者，不需要關(guān)心收入與房?jī)r(jià)的比例，也不需要關(guān)心空置率如何計(jì)算。普通購(gòu)房者看市場(chǎng)的方式很簡(jiǎn)單，就是看銀行對(duì)購(gòu)房貸款的態(tài)度。銀行的松手表明市場(chǎng)樂(lè)觀；銀行的緊手表明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在增加。銀行的態(tài)度比專(zhuān)家所說(shuō)的更真實(shí)、更準(zhǔn)確、更可靠。

技巧二：滿(mǎn)足需求是好事

人們的從眾心理和跟風(fēng)習(xí)慣會(huì)讓一個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)區(qū)域越來(lái)越受歡迎，價(jià)格也會(huì)越來(lái)越貴。貴到一定程度，就要小心別被“鎖”在房地產(chǎn)上！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)繁榮是不可能的。因此，我想告訴那些想買(mǎi)房自居的朋友，滿(mǎn)足自己的需求才是最好的房子。在買(mǎi)房之前，設(shè)定好自己的目標(biāo)，看到的比你能看到的要多。你搬進(jìn)來(lái)以后，就不會(huì)比較或在意了。心理平衡比任何物質(zhì)享受都重要。

提示三：參考平均價(jià)格

平均價(jià)格下降是因?yàn)槟承╊?lèi)型的房子數(shù)量增加了，這并不意味著房?jī)r(jià)真的下降了。持這種觀點(diǎn)的人，只在問(wèn)題表面上是對(duì)的，卻忽略了平均價(jià)格所反映的真正內(nèi)涵。某些類(lèi)型房屋的增加代表了市場(chǎng)的需求，也反映了政府的政策導(dǎo)向。隨著廉價(jià)房的增多，高價(jià)房必然首當(dāng)其沖。

技巧四：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

與其他投資一樣，房地產(chǎn)投資不應(yīng)該認(rèn)為自己能觸及市場(chǎng)價(jià)格的底線。如果不是為了趕時(shí)間，不如在房?jī)r(jià)一路下跌的時(shí)候拿著錢(qián)觀望。我寧愿在市場(chǎng)開(kāi)始上漲時(shí)不買(mǎi)最低價(jià)，也不愿有抄底心理。

技巧五：學(xué)會(huì)“抓住機(jī)會(huì)”

如果你想在房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他市場(chǎng)一樣賺錢(qián)，你也應(yīng)該善于“抓住機(jī)會(huì)”。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商誰(shuí)能完成建設(shè)是從事“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)尚未完成，所以是便宜的。你想試試嗎？房子有預(yù)售證，但土地使用證還沒(méi)辦完，你敢買(mǎi)嗎？同時(shí)，要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，比如知道哪里有方便的路可以建，或者在地鐵站附近的什么地方，而不是等房子建好了我就買(mǎi)，最好在開(kāi)工前買(mǎi)。技能六：計(jì)算養(yǎng)房子的成本房子決定你的生活。這個(gè)口號(hào)已經(jīng)宣傳多年了。一些專(zhuān)家主張購(gòu)買(mǎi)小社區(qū)，并認(rèn)為小社區(qū)可以突出個(gè)性。但我覺(jué)得買(mǎi)房就是買(mǎi)房。社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)橘I(mǎi)房并不意味著可以免費(fèi)享受社區(qū)的所有設(shè)施和服務(wù)。你得花錢(qián)買(mǎi)俱樂(lè)部和地下車(chē)庫(kù)。大堂和公共設(shè)施越豪華，花費(fèi)就越多。一棟樓的住戶(hù)越少，你要分擔(dān)的電梯費(fèi)用就越多。買(mǎi)房時(shí)一定要考慮到養(yǎng)房子的成本。

竅門(mén)7：選擇最便宜的一個(gè)來(lái)購(gòu)買(mǎi)

開(kāi)發(fā)商都有不同的營(yíng)銷(xiāo)策略。昂貴的房子未必是好房子。一些開(kāi)發(fā)商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)。一些開(kāi)發(fā)商把價(jià)格定得更高，認(rèn)為賣(mài)50%可以通過(guò)薄利多銷(xiāo)達(dá)到賣(mài)90%的效果。他們寧愿賣(mài)50%。因此，購(gòu)房者在選房時(shí)，如果“不是為了最好，而是為了最便宜”，以最低的價(jià)格在同一區(qū)域購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似品質(zhì)的房子，他們的抗跌能力會(huì)更強(qiáng)。你知道嗎