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寧波
離婚時如何分房
1、 第一項：產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對房屋所有權(quán)作出的行政法律確認。在不動產(chǎn)分割的離婚案件中，法院一般不會變更產(chǎn)權(quán)，即如果產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，法院一般會在產(chǎn)權(quán)證上向產(chǎn)權(quán)人判決房產(chǎn)。第二，如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)按照《婚姻法解釋（二）》第二十條的規(guī)定進行分割。夫妻共同財產(chǎn)中房屋的價值和權(quán)屬，雙方不能達成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當分別按照下列情形處理：
<1）雙方主張房屋所有權(quán)并約定通過競買方式取得的，應(yīng)當依法處理允許；
2）一方主張房屋所有權(quán)的，評估機構(gòu)應(yīng)當按照市場對房屋進行評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予對方相應(yīng)的補償；
3）雙方不主張房屋所有權(quán)的，房屋拍賣應(yīng)當根據(jù)當事人的申請進行，收益應(yīng)當分割。
第三項：最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理離婚案件有關(guān)不動產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第十二條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、拆除、建造，離婚時產(chǎn)權(quán)未變更的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分歸另一方所有，權(quán)利人折價補償；房屋擴建的，房屋擴大部分作為夫妻共同財產(chǎn)處理。
第四項：根據(jù)婚姻法解釋（二）第二十一條規(guī)定，離婚時不動產(chǎn)尚未取得的，雙方對離婚時尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，人民法院不應(yīng)當認定房屋的所有權(quán)，而應(yīng)當根據(jù)實際情況認定房屋應(yīng)當由當事人使用。當事人取得前款房屋所有權(quán)后，仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴。法院決定為一方當事人使用，并以上述方式賠償另一方當事人。你知道嗎
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