1、 購買商品房，必須按照《商品房銷售管理辦法》簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)定協(xié)議，并以書面形式明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。雙方的商品房買賣合同僅以口頭合同的形式成立，難以確認(rèn)。如有重大誤解或明顯不公平之處，可申請取消或更改。

由于所謂的“定金”不存在，合同中沒有收據(jù)，所以現(xiàn)在的證據(jù)只能視為預(yù)付款。所以我們可以和開發(fā)商協(xié)商要求退錢。畢竟，你是通過朋友的關(guān)系。協(xié)商退款是可行的。如果協(xié)商不成，我們也可以起訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條《商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)定協(xié)議》是《中華人民共和國刑法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，出賣人已按約定接受購房款的，應(yīng)當(dāng)將該約定變更為商品房買賣合同。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）訂立合同時顯失公平的。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷當(dāng)事人的變更請求。第二，如果決定買房，可以和開發(fā)商協(xié)商，按現(xiàn)在的價格購買。當(dāng)然，對方很難同意，但現(xiàn)在房價看跌，對方也會判斷情況。畢竟，現(xiàn)在現(xiàn)金流對開發(fā)商來說更為重要。

第三，國家調(diào)控仍將繼續(xù)，價格仍有下調(diào)空間。第四，夫妻雙方最好與親友認(rèn)真討論有關(guān)規(guī)定：《商品房銷售管理辦法》第十六條銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面的商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格、總價、付款方式、付款時間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）交付承諾及相關(guān)權(quán)利，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異處理；（十）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎