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寧波
剛買的房子出了質(zhì)量問題怎么辦
[咨詢內(nèi)容]
我去年買了房子，但沒住進(jìn)去。今年搬進(jìn)來后，發(fā)現(xiàn)樓上的水管有問題，導(dǎo)致積水，我的屋頂也漏水了。我去找樓上的業(yè)主要求維修，但物業(yè)說已經(jīng)過了兩年保修期，不會(huì)維修。我想問一下在這種情況下我該怎么辦。保修期是從我們簽訂合同之日算起，還是從房子竣工之日算起？你好，我很高興回答你的問題。首先，要確定你是買房還是買房，兩者在保修期上有一定的區(qū)別。房屋一般竣工后將交付使用，開發(fā)商對(duì)保修期的承諾不能低于國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，即其對(duì)保修期的承諾建設(shè)方向。
如果是購買現(xiàn)房，那么房屋竣工交付必須經(jīng)過一段時(shí)間，房屋的保修期也將經(jīng)過一段時(shí)間。此時(shí)，有必要根據(jù)實(shí)際情況來判斷保修期有多長(zhǎng)，但至少不能低于《商品房住宅質(zhì)量保證實(shí)施條例》和《住宅用戶手冊(cè)制度》中規(guī)定的期限。
針對(duì)您的問題，屋頂防水的保修期不能少于三年。比如，如果在竣工一年后購買，承包人向開發(fā)商承諾的保修期為四年，開發(fā)商承諾的保修期不能少于四年。
承包人對(duì)開發(fā)商的保修期不足三年的，按三年計(jì)算。
如果無法與物業(yè)協(xié)商，可以直接找開發(fā)商解決問題。如果開發(fā)商推卸責(zé)任，你可以向法院起訴，前提是你清楚地了解合同中的保修期和開發(fā)商的免責(zé)協(xié)議。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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